Территориальный отдел филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Карелия г. Костомукша

  Контактная информация Категория
Телефоны:

8-800-100-34-34

8(81459) 51570

Госучреждения

Адрес: Россия, респ. Карелия, г. Костомукша, Пионерская ул., 6
Сайт: https://rosreestr.ru
Описание:

В части приема-выдачи документов:

Прием и выдача документов на государственный кадастровый учет объектов недвижимости.
Прием и выдача документов на предоставление сведений государственного кадастра недвижимости.
Прием и выдача документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Прием и выдача документов на предоставление сведений, содержащихся в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Новости
  • Росреестр сообщает!

    Применение риск-ориентированного подхода при осуществлении государственного земельного надзора

    Одной из важных задач, стоящих перед  Управлением в настоящее время, является повышение эффективности государственного контроля и надзора, снижение административного воздействия в ходе осуществляемых контрольных мероприятий.
    Основная тема, которая на протяжении последних лет активно обсуждается всеми заинтересованными сторонами — это глобальная реформа государственного контроля и надзора и внедрение так называемой риск-ориентированной модели, а также серьезная работа с соблюдением обязательных требований законодательства, которые проверяются в рамках этого контроля.
    Мировой опыт использования риск-ориентированного подхода свидетельствует, что его применение позволило сократить общее количество проверок от 30 до 90 процентов, а отдельные категории бизнеса и вовсе освободить от необходимости прохождения плановых проверок. При этом было обеспечено сохранение или даже повышение уровня безопасности в подконтрольной сфере.
    Распоряжением Правительства Российской Федерации  от 01.04.2016 г. № 559-р утвержден План мероприятий («дорожная карта») по совершенствованию контрольно-надзорной деятельности в Российской Федерации на 2016 - 2017 годы, который направлен на повышение результативности и эффективности контрольно-надзорной деятельности, в том числе посредством внедрения в деятельность контрольно-надзорных органов риск-ориентированного подхода при организации и осуществлении контрольно-надзорной деятельности.
    Значительная часть мероприятий «дорожной карты» направлена на переход от применения всеобъемлющего контроля (надзора) к дифференцированному подходу  в планировании проверок в зависимости от уровня риска причинения подконтрольными субъектами вреда охраняемым общественным отношениям. Проще говоря – проверяются те подконтрольные субъекты, которые в случае нарушение законных требований при осуществлении своей деятельности могут нанести существенный ущерб жизни, здоровью людей, окружающей среде и т.п. Тенденции к изменению подхода к осуществлению контрольно-надзорной деятельности не обошли стороной и сферу земельных правоотношений.
    Так в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 07.08.2017 г. №943 введен риск-ориентированный подход при осуществлении Росреестром и его территориальными органами плановых мероприятий по государственному земельному надзору в отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.
    Итак, что же необходимо теперь учитывать Росреестру и его территориальным органам в случае формирования  плана проверок в отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей и последующего проведения проверок.
    Во-первых, вводятся три категории риска отнесения используемых юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями земельных участков.
    К категории среднего риска относятся земельные участки, предназначенные для захоронения и размещения твердых бытовых отходов, размещения кладбищ, и примыкающие к ним земельные участки и земельные участки, предназначенные для гаражного и (или) жилищного строительства.
    К категории умеренного риска относятся земельные участки:
    а) граничащие с землями и (или) земельными участками, относящимися к категории земель лесного фонда, земель особо охраняемых территорий и объектов, а также земель запаса;
    б) относящиеся к категории земель населенных пунктов и граничащие с землями и (или) земельными участками, относящимися к категории земель сельскохозяйственного назначения;
    в) относящиеся к категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения и граничащие с землями и (или) земельными участками, относящимися к категории земель сельскохозяйственного назначения;
    г) относящиеся к категории земель сельскохозяйственного назначения и граничащие с землями и (или) земельными участками, относящимися к категории земель населенных пунктов.
    К категории низкого риска относятся все иные земельные участки, не отнесенные к категориям среднего или умеренного риска.
    При этом установлена периодичность проведения проверок в отношении субъектов предпринимательства – правообладателей земельных участков в зависимости от категория риска.
    Для земельных участков, отнесенных к категории среднего риска, - не чаще чем один раз в 3 года;
    Для земельных участков, отнесенных к категории умеренного риска, - не чаще чем один раз в 5 лет.
    В отношении земельных участков, отнесенных к категории низкого риска, плановые проверки теперь вообще не проводятся.

    При этом срок проведения плановых проверок использования юридическими лицами или индивидуальными предпринимателями земельных участков, отнесенных к категории умеренного риска, не должен превышать 17 рабочих дней.
    Юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям, являющимся правообладателями земельных участков важно также знать, что отнесение земельных участков к категориям риска и изменение присвоенных земельным участкам категорий риска осуществляются решениями должностных лиц Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и ее территориальных органов, осуществляющих государственный земельный надзор, одновременно по должности являющихся главными государственными инспекторами в городах и районах по использованию и охране земель и их заместителями. При отсутствии такого решения об отнесении земельного участка к определенной категории риска такой земельный участок считается отнесенным к категории низкого риска.
    При этом любое заинтересованное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель вправе обратиться в Управление с целью получения информации о своем земельном участке на предмет отнесения его к той или иной категории риска. Такие сведения направляются юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю в срок, не превышающий 15 дней со дня поступления запроса.
    Безусловно, все эти нововведения позволят значительно снизить административную нагрузку на бизнес, чья коммерческая деятельность в той или иной степени связана с использованием земельных участков.
    Кроме того, применение такого подхода позволит увеличить процент охвата потенциальных нарушителей, представляющих непосредственную угрозу причинения вреда, и одновременно снизить нагрузку на подконтрольные субъекты, которые не представляют реальной угрозы причинения вреда окружающей среде, неопределенному кругу лиц, а также наиболее эффективно использовать материальные и организационные, кадровые ресурсы надзорных органов.

    Получение государственных услуг Росреестра в электронном виде

    Оказание государственных услуг Росреестра в электронном виде является одним из приоритетных направлений развития Росреестра.
    Государственные услуги Росреестра можно получить на портале https://rosreestr.ru/site/, с использованием следующих сервисов:
    - «Личный кабинет правообладателя», в т.ч. «Офисы и приемные. Предварительная запись на прием»;
    - «Личный кабинет кадастрового инженера»;
    - «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online»;
    - «Проверка исполнения запроса (заявления)»;
    - «Проверка электронного документа»**.
    Используя указанные сервисы, заявитель не только экономит личное время, но и получает услугу в минимальные сроки.
    Например, государственная регистрация прав на основании нотариально удостоверенных документов проводится в соответствии с законодательством не позднее трех рабочих дней, а при электронной подаче в течение одного рабочего дня.
    Важно! В Управлении Росреестра по Республике Карелия с 15 августа 2017 года срок осуществления государственного кадастрового учета  или государственной регистрации прав в случае поступления заявления и документов в электронной форме составляет три рабочих дня (при условии отсутствия оснований для принятия решения о приостановлении государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав).
    При обращении за получением государственной услуги через портал Росреестра размер государственной пошлины для граждан сокращается на 30%.

    **Для получения услуг в электронной форме необходима усиленная квалифицированная электронная подпись.
    Обращаем внимание, что в настоящее время к организациям, которые уполномочены оформлять усиленную квалифицированную электронную подпись также относится филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Карелия.

     

    Актуальные вопросы государственного земельного надзора

    Государственный земельный надзор – это деятельность уполномоченных федеральных органов исполнительной власти, направленная на предупреждение, выявление и пресечение нарушений органами государственной власти,  местного самоуправления, а также юридическими лицами, их руководителями и иными должностными лицами, индивидуальными предпринимателями, гражданами требований законодательства Российской Федерации, за нарушение которых законодательством Российской Федерации предусмотрена административная и иная ответственность. Деятельность уполномоченных в данной сфере органов осуществляется посредством организации и проведения плановых и внеплановых проверок, а также путем проведения административных обследований земельных участков.
    Практика проведения проверок показывает, что наиболее распространенным нарушением земельного законодательства является самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок
    Некоторые граждане с упорством продолжают незаконно двигать заборы, размещать на чужой земле хозяйственные постройки, бани, гаражи, коровники, складировать стройматериалы, различный инвентарь. Зачастую  люди предпочитают не замечать такого рода нарушения. При этом граждане наивно полагают, что они заняли «ничью» землю. Надо понимать, что земля «ничьей» не бывает. Земельные участки, не находящиеся в частной собственности, принадлежат государству. Заблуждение относительно возможности занятия пустующих земельных участков без соответствующих документов приводит к тому, что такие граждане могут быть привлечены к административной ответственности. Согласно ст.7.1 КоАП РФ такие действия являются административным правонарушением, за которые предусматривается штраф (для граждан не менее 5 тысяч рублей).
    Так что, прежде чем занимать не принадлежащий  себе земельный участок, следует позаботиться об оформлении документов, чтобы избежать неприятностей, связанных с нарушением земельного законодательства.
    В последнее время участились обращения граждан с просьбой о проведении проверочных мероприятий в связи с возникающими спорами о границах земельных участков. Причины, способствующие возникновению конфликтных ситуаций различны: это и отсутствие межевания земельных участков, и межевание земельных участков в разное время в разных системах координат. Имеют место и случаи  кадастровых ошибок.
    Надо отметить, что при отсутствии межевых знаков определить точное местоположение границ земельных участков на местности без  специальных измерительных приборов практически невозможно, поэтому  споры, связанные с нарушением границ, как правило, разрешаются в судебном порядке с назначением землеустроительной экспертизы.
    Актуальны вопросы использования земельных участков возле многоквартирных жилых домов по своему усмотрению без согласования с соседями. Подобное несогласованное, в отдельных случаях - нецелевое использование земельных участков также порождает споры среди жильцов дома, способствует возникновению конфликтных ситуаций, и, как следствие – жалобы в надзорные органы.
    В целях устранения правонарушений Росреестром выносятся обязательные для исполнения предписания об устранении нарушений требований земельного законодательства, с указанием сроков их устранения. В случае невыполнения в указанный срок предписания об устранении нарушений требований земельного законодательства Росреестр применяет к правонарушителям меры административного воздействия, предусмотренные пунктом 29 части 2 статьи 28.3 КоАП, с дальнейшим направлением материалов дела в суд. В ходе осуществления государственного земельного надзора выявленное правонарушение не может быть снято с контроля до его полного устранения.
    Помимо традиционных задач по контролю и надзору в сфере соблюдения земельного законодательства, в текущем году Росреестр  вовлечен в мероприятия по профилактике пожаров по причине неконтролируемого выжигания сухой  травянистой растительности. Пользуясь случаем, Росреестр предупреждает о недопустимости сплошного пала травы и информирует об ответственности за нарушения правил противопожарного режима.

    Управление Росреестра по РК                                                       

    Взаимодействие с МФЦ

    Возможность легко и быстро оформить права на недвижимость - то, что отличает любое цивилизованное государство. Чем быстрее развивается система регистрации прав собственности, тем больше укрепляются позиции страны в мире.
    В современных условиях существует необходимость как можно быстрее получать различные услуги, в том числе и государственные, при этом минимизировать взаимодействие с государственными органами и исключить ожидание в очередях.
    В этой связи, с целью повышения качества услуг Росреестра Правительство Российской Федерации утвердило Дорожную карту, представляющую собой стратегию развития системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и кадастрового учета на долгосрочную перспективу. В результате перед Росреестром поставлено немало задач, направленных на повышение качества госуслуг, реализация которых возможна лишь при деятельном участии других госорганов, региональных и муниципальных властей.
    Именно для этих целей сегодня создаются многофункциональные центры по предоставлению государственных и муниципальных услуг (МФЦ), которым Росреестр на сегодняшний день уже передал значительную часть своих полномочий. А к 2018 году доля предоставляемых МФЦ услуг по регистрации собственности и кадастровому учету должна составить до 90% от общего объема.
    Основной идеей создания МФЦ является реализация принципа «одного окна», когда гражданин освобождается от необходимости получать справки в других госучреждениях, ходить по инстанциям или платить посредникам. От получателя услуги требуется только подать заявление и получить результат в установленный срок, не взаимодействуя при этом с чиновниками непосредственно, что значительно упрощает необходимые процедуры и экономит время заявителей. В данном случае МФЦ выступает своего рода организатором процессов предоставления государственных и муниципальных услуг, при котором межведомственное взаимодействие организуется на основе соглашений, фиксирующих порядок документационного и информационного обмена, предельные сроки выполнения необходимых административных процедур.
    Такой подход минимизирует моральные, материальные и временные издержки потребителей услуг, в связи с чем, популярность МФЦ постоянно растет.
    На сегодняшний день государственные услуги Росреестра, одни из самых популярных и востребованных в стране, предоставляются в том числе, и в МФЦ.
    Так, в офисах МФЦ предоставляется 3 основные государственные услуги Росреестра:
                1. государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (возможность подачи документов на регистрацию прав по наследству, на основании судебных решений, купли-продажи, дарения и др.);
                2. государственный кадастровый учет недвижимого имущества (возможность обратиться за постановкой на кадастровый учет и снятием с кадастрового учета объектов недвижимости, а также внесением изменений в сведения ГКН и др.);
                3. предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости.
    Выдача документов по результатам оказания государственных услуг Росреестра осуществляется по месту предоставления документов в установленный срок. Таким образом, выдача готовых документов, предоставленных в офисах МФЦ, осуществляется там же.
    В Республике Карелия сеть МФЦ стремительно развивается. Начав свою работу с марта 2014 года, к концу 2014 года было открыто 26 офисов, к концу 2015 года – уже 72 офиса. В настоящее время функционируют 80 офисов, расположенных в разных районах республики, во всех из них предоставляются услуги Росреестра.
    С полным перечнем адресов МФЦ по Республике Карелия, графиками их работы вы можете ознакомиться на сайте МФЦ http://www.mfc.karelia.ru, непосредственно в офисах МФЦ в г. Петрозаводске (пл. Литейная, 3,  наб. Гюллинга, 11) или по телефону (88142) 333050, а также в зале приема Филиала ФГБУ ФКП «Росреестра» по Республике Карелия (пр. Первомайский, 33) и Управления Росреестра по Республике Карелия (ул. Красная, 31), а также в территориальных (межмуниципальных) отделах Управления.

    Управление Росреестра по РК

     

    Удостоверяющий центр Росреестра

    Для удобства пользователей и повышения доступности электронных услуг Росреестр приступил к выдаче сертификатов электронной подписи собственного удостоверяющего центра на базе Федеральной кадастровой палаты. С помощью сертификатов электронной подписи, выданных удостоверяющим центром Росреестра, можно воспользоваться государственными услугами Росреестра и других ведомств. Удостоверяющий центр Росреестра – один из немногих государственных удостоверяющих центров, представленных широкой сетью офисов в каждом регионе страны.
    Зачем нужна электронная подпись?
    Обладатель электронной подписи может беспрепятственно получать онлайн следующие услуги:
    • Поставить объект на кадастровый учет, зарегистрировать права собственности на него, получить сведения из Единого государственного реестра недвижимости.
    • Отследить санкции ГИБДД, поставить автомобиль на учет.
    • Оформить анкету для получения паспорта.
    • Получить ИНН.
    • Подать заявление для поступления в вуз. С каждым годом все больше учебных заведений вводит в практику прием от иногородних абитуриентов заявлений, заверенных электронной подписью.
    • Официально оформить документы о сотрудничестве (например, договор о выполнении работы для физлиц, работающих на дому и получающих заказы через сеть Интернет).
    • Подать в налоговый орган заявление, а также документы для открытия юридического лица или ИП.
    • Поставить объект на кадастровый учет, зарегистрировать права собственности на него, получить сведения из Единого государственного реестра недвижимости.
    • Заключать контракты и участвовать в электронных торгах.
    • Вести электронный документооборот в организации.
    В чем заключаются преимущества электронной подписи?
    • Дает возможность подать документы самостоятельно, избежав общения с чиновниками. Обладатель усиленной квалифицированной подписи может не терять времени на визит в офис, а получить услугу или воспользоваться сервисом на портале Росреестра или другого ведомства, находясь дома или на работе. Граждане и бизнес могут напрямую обратиться в Росреестр – заявитель самостоятельно подает документы и не зависит от действий чиновника.
    • Надежность. Усиленная квалифицированная электронная подпись надежно защищена от подделок и создается с использованием криптографических средств, подтвержденных ФСБ РФ. Гарантом подлинности выступает корневой сертификат головного удостоверяющего центра Минкомсвязи.
    • Документ, поданный в режиме онлайн и подписанный электронной подписью, имеет такую же юридическую силу, как и бумажный, который подписан собственноручно.
    • Помогает избежать необходимости обращаться к посредникам. Многие считают, что получить государственную услугу – это сложно и отнимает много времени, и поэтому прибегают к помощи посредников. Вокруг получения гражданами госуслуг зачастую действуют разного рода недобросовестные фирмы и предприниматели, для которых доверчивость и неосведомленность граждан служат средством наживы. За свои услуги посредники берут плату, зачастую во много раз превышающую размер госпошлины. К тому же из-за недобросовестности посредников услуга может быть и вовсе не получена.
    • Кроме того, при регистрации права собственности и получении сведений из ЕГРН в электронном виде государственная пошлина и плата сокращаются на 30-87%. Например, плата за кадастровый план территории для физических лиц меньше на 80% (1200 рублей), а для юридических лиц – на 87% (3900 рублей). За копии межевого или технического плана, а также за разрешение на ввод объекта в эксплуатацию физические лица заплатят на 1000 рублей меньше, а предприниматели – на 3 550 рублей меньше. На сайте Росреестра можно ознакомиться подробной информацией о размерах платы за предоставление сведений из ЕГРН и госпошлины за государственную регистрацию прав.
    Устоявшееся представление о том, что электронная подпись нужна в основном бизнесменам или людям, имеющим дело с оформлением большого количества документов, уходит в прошлое. Сегодня, благодаря широкому распространению информационных технологий, созданию общероссийской системы электронного правительства, электронная подпись может быть полезной обычным гражданам. Она стала реальным заменителем обычной подписи – современной технологией, упрощающей нашу жизнь.
    Порядок получения
    Чтобы получить сертификат электронной подписи, необходимо сформировать заявку на сайте Удостоверяющего центра http://uc.kadastr.ru/.
    После этого заявителю нужно будет только один раз обратиться в офис для удостоверения личности и подачи пакета документов. Выбрать подходящий офис для получения сертификата электронной подписи можно на сайте Росреестра с помощью сервиса «Офисы и приемные». Можно также заказать выезд сотрудника для удостоверения личности заявителя, в этом случае в офис обращаться не придется.
    После завершения всех необходимых процедур заявитель может либо забрать в офисе сертификат, записанный на токен – специальное устройство, внешне схожее с «флешкой». Есть и другой способ получить сертификат. Его можно скачать на сайте Удостоверяющего центра http://uc.kadastr.ru/.
    В чем преимущества удостоверяющего центра Росреестра перед другими участниками рынка?
    ? В отличие от устоявшейся практики продажи узкоспециализированных сертификатов удостоверяющий центр Росреестра предоставляет сертификаты, подходящие одновременно к большинству площадок и ресурсов. Многие удостоверяющие центры работают по принципу 1 услуга – 1 электронная подпись. Удостоверяющий центр Росреестра видит свою задачу в реализации практически универсальной электронной подписи. На сегодняшний день полученный в удостоверяющем центре ведомства сертификат электронной подписи обеспечивает доступ к услугам Росреестра, Федеральной налоговой службы, Федеральной таможенной службы, Единому порталу государственных услуг, к системе энергосбытовых компаний. И этот список будет постоянно расширяться.
    ? Стоимость значительно ниже сложившейся на рынке конъюнктуры цен. Сертификат, выпущенный в электронном виде, можно приобрести за 700 рублей.
    ? Предоставление услуги в федеральном масштабе, в каждом регионе страны. Росреестр выдает сертификаты электронной подписи в более 300 офисах Кадастровой палаты Росреестра. В г. Петрозаводске за получением сертификата можно обратиться в офис филиала Кадастровой палаты Росреестра по Республике Карелия по адресу: г. Петрозаводск пр. Первомайский дом 33. С адресами офисов   Кадастровой палаты Росреестра, расположенных на территории Республики Карелия, можно ознакомиться на сайте https://rosreestr.ru, а также по ссылке https://lk.rosreestr.ru/#/offices .
    ? Заполнить заявку на выпуск сертификата можно в режиме онлайн на сайте удостоверяющего центра, это займет всего несколько минут.
    ? Налажена круглосуточная поддержка клиентов удостоверяющего центра.

    Управление Росреестра по РК

     

    ОБНОВЛЕНИЕ  «КЛЮЧЕЙ ДОСТУПА»
    К ЕДИНОМУ РЕЕСТРУ НЕДВИЖИМОСТИ

    Управление Росреестра по Республике Карелия информирует пользователей «ключей доступа» к информационным системам Росреестра (Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и государственного кадастра недвижимости (ГКН)), полученных до 1 января 2017 года, о прекращении действия таких «ключей доступа» с 1 июля 2017 года.
    При этом остаток неиспользованных по таким «ключам доступа» запросов можно перенести на полученный в личном кабинете Росреестра «ключ доступа» к федеральной государственной информационной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости (ФГИС ЕГРН).
    Для того чтобы совершить перенос остатка неиспользованных запросов, оплаченных по «ключам доступа» к информационным системам ЕГРП и ГКН, необходимо сформировать «ключ доступа» к ФГИС ЕГРН в личном кабинете Росреестра (в разделе «Мои ключи») на сайте ведомства. Затем войти в сервис «Запрос посредством доступа к ФГИС ЕГРН» с использованием старого «ключа доступа» и в разделе «Мои счета» ввести новый «ключ доступа», далее нажать кнопку «Перенести остаток запросов». Информация о количестве  доступных запросов посредством доступа к ФГИС ЕГРН отображается во вкладке «Мой баланс» личного кабинета.
    С подробной инструкцией по переносу запросов по «ключам доступа» можно ознакомиться на сайте Росреестра. Пополнить счет по «ключам доступа» к ФГИС ЕГРН можно в личном кабинете Росреестра в разделе «Мой баланс».

    Управление Росреестра по РК


    Контакты для СМИ
    Специалист Управления Росреестра по Республике Карелия
    Хозей Екатерина Сергеевна
    8 (8142) 76 29 48
    hozei@rosreg.karelia.ru

    185001, г. Петрозаводск, ул. Красная, д. 31

     

  • Наиболее часто задаваемые Росреестру вопросы


    Актуальные вопросы в сфере участия в долевом строительстве

    Вопрос приобретения жилья имеет огромное значение для будущего собственника. Одним из самых распространенных вариантом приобретения жилья в настоящее время является участие в долевом строительстве многоквартирных домов. По завершению строительства дома у дольщика возникает вопрос о том, как правильно принять построенный по договору с застройщиком объект.
    После ввода в эксплуатацию возведенного жилого дома застройщик должен уведомить Дольщика о возможности приступить к процессу приема-передачи объекта. После чего производится передача ключей и необходимой документации о приборах в квартире, подписание инструкции об эксплуатации объекта, составление акта приема-передачи объекта долевого строительства.
    Следует понимать, что согласно требованиям действующего законодательства право собственности на объект долевого строительства возникает не в момент его передачи от застройщика, а только после государственной регистрации права собственности дольщика в Росреестре. Поэтому, опуская вопросы возможных разногласий с застройщиком по поводу строительных недостатков объекта, сделаем акцент на  важных правовых аспектах оформления факта приема объекта долевого участия.
    Для государственной регистрации права участника долевого строительства в соответствие с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» необходимы разрешение на ввод в эксплуатацию дома, договор участия в долевом строительстве (или заключенный договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве), передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
    Акт – важнейший документ, юридически неверное оформление которого может повлечь негативные последствия для собственника. Поскольку составление документа о передаче объекта долевого строительства от застройщика дольщику является самостоятельной обязанностью сторон,  рассмотрим некоторые правовые особенности его составления.
    1. Передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства составляется в простой письменной форме, факт передачи объекта участнику долевого строительства в устной форме не допускается.
    Нотариальное или прочее удостоверение либо требование о специальной регистрации данного документа действующим законодательством не установлены.
    Требования к количеству экземпляров составляемого акта также не установлены, однако, в соответствие с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) для государственной регистрации потребуется не менее 2 оригиналов документа.
    2. Фактическая передача объекта долевого строительства осуществляется по передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства, при этом необходимо учитывать, что данный документ должен быть подписан сторонами заключенного договора: представителем застройщика и всех участников договора со стороны дольщика. В случае подписания документа о передаче лицом от имени стороны договора, необходимо подтвердить полномочия данного лица на это действие.
    Нормами законодательства об участии в долевом строительстве жилья  предусмотрены случаи составления застройщиком одностороннего акта о передаче объекта при уклонении дольщика от его принятия, но для дольщика такого варианта не предусмотрено.
    3. В соответствии с нормами Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом участии) в передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются основные характеристики помещения, являющегося объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.
    В дополнение к основным характеристикам объекта нелишним будет определить адрес объекта, поскольку строительный адрес объекта может отличаться от фактически присвоенного. В данном случае возможно указание как двух вариантов адреса, так и указание адреса, присвоенного помещению при вводе дома в эксплуатацию, со ссылкой в акте на номер договора долевого участия.
    4. Имеет значение также дата составления и подписания документа, поскольку с этого момента возникают правовые последствия для сторон сделки, например, принятый по акту объект долевого участия нельзя уступить по договору уступки прав требования.
    Кроме того, верное указание даты составления акта важно в связи с тем, что застройщик может осуществить передачу объекта долевого строительства не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. То есть, как бы ни хотелось сторонам договора долевого участия поскорее подписать акт передачи объекта, составление акта возможно только после ввода дома в эксплуатацию, иначе данный документ не обретает юридическую силу и не может являться основанием для возникновения права.
    5. В настоящее время при передаче объекта долевого строительства застройщик обязан передать дольщику инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства. Она должна содержать  необходимую информацию о правилах эффективного и безопасного использования объекта, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий
    Следует обратить внимание, что согласно нормам Закона о долевом участии (в редакции от 01.01.2017 г.) к документу о передаче объекта долевого строительства прилагается инструкция по эксплуатации объекта, которая является его неотъемлемой частью. Однако 30.07.2017 г. в закон внесены изменения и, хотя сохранена обязанность застройщика передать дольщику инструкцию об эксплуатации объекта,  прилагать ее к акту, составленному после 30.07.2017 г. не требуется.
    При этом важно учитывать, что для актов, составленных в период с 01.01.2017 г. по 30.07.2017 г. необходимость приложения инструкции, как неотъемлемой части передаточного акта, сохраняется. Если документ о передаче объекта долевого участия в указанный период составлен без приложения инструкции об эксплуатации объекта, документ признается не соответствующим требованиям действующего законодательства.
    6. Также при составлении передаточного акта необходимо учитывать важный момент: представляемые для государственной регистрации документы не должны содержать подчистки, приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, серьезные повреждения, не позволяющие однозначно истолковать их содержание. Если возникает необходимость внесения исправлений в составленный акт, то эти изменения должны быть внесены и оговорены всеми сторонами акта.
    И, наконец, после завершения всех необходимых процедур по приему объекта долевого строительства и регистрации права собственности, правообладатель может приступить к ремонту, заселению и празднованию новоселья в построенном объекте недвижимости.


     

    Актуальные вопросы в сфере государственной
    регистрации недвижимости


    Управление Росреестра по Республике Карелия в целях информирования граждан об оказываемых Росреестром государственных услугах предлагает Вам ознакомиться с ответами на часто задаваемые вопросы, поступающие в адрес Управления:
    1. Вопрос: «Хочу приобрести в собственность земельный участок из земель государственная собственность на которые не разграничена. Куда мне обращаться?»
    В настоящее время в соответствии с Законом Республики Карелия от 29.12.2015 № 1980-ЗРК «О перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований в Республике Карелия и органами государственной власти Республики Карелия» Государственный комитет Республики Карелия по управлению государственным имуществом и организации закупок осуществляет полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.
    Управление отмечает, что обеспечение реализации указанных полномочий, в том числе осуществление приема и регистрации обращений граждан о предоставлении услуги в сфере распоряжения земельными участками, или иным вопросам, связанным с распоряжением земельными участками, входит в компетенцию Государственного казенного учреждения Республики Карелия «Управление земельными ресурсами».
    Учитывая изложенное, в целях получения информации о приобретении земельного участка в собственность либо в аренду из земель, государственная собственность на которые не разграничена, Управление полагает возможным порекомендовать Вам обратиться либо в Государственный комитет Республики Карелия по управлению государственным имуществом и организации закупок,   расположенный по     адресу:     Республика    Карелия,   г. Петрозаводск, ул. Герцена, 13 (тел. 78-24-59), либо в Государственное казенное учреждение Республики Карелия «Управление земельными ресурсами», расположенное по адресу: Республика Карелия, г. Петрозаводск, наб. Варкауса, д. 3, (тел. 59-51-72).
    2. Вопрос: «Мне принадлежат на праве собственности две квартиры, которые расположены в одном доме (других квартир в доме нет), право собственности на одну квартиру было зарегистрировано на основании договора приватизации в 2004 году, право собственности на другую квартиры приобрел на основании договора купли-продажи в 2012 году. Какой пакет документов необходимо представить на регистрацию права собственности на целый дом?»
    Управление отмечает, что в соответствии с частью 5 статьи 40  Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) государственная регистрация права собственности на многоквартирный дом не осуществляется. С учетом изложенного не представляется возможным зарегистрировать право собственности на многоквартирный дом.
    3.  Вопрос: «Можно ли в г. Петрозаводске подать документы на государственную регистрацию прав на объект недвижимости, находящийся в г. Санкт-Петербурге. И где будет осуществлена регистрация: в Управлении Росреестра по Республике Карелия или в Управлении Росреестра по г. Санкт-Петербургу?»
    Ответ: Согласно части 2 статьи 18 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в форме документов на бумажном носителе посредством личного обращения представляются независимо от места нахождения объекта недвижимости в подразделение органа регистрации прав или многофункциональный центр согласно перечню подразделений органа регистрации прав и многофункциональных центров, который опубликован на официальном сайте (rosreestr.ru).
    На территории Республики Карелия прием документов на государственную регистрацию по экстерриториальному принципу осуществляется в двух офисах приема-выдачи документов филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Карелия, находящихся по адресам:
    - Республика Карелия, г. Петрозаводск, пр. Первомайский, д. 33;
    - Республика Карелия, г. Сегежа, ул. Советская, д. 18А.
    При этом государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется территориальным органом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по месту нахождения объекта недвижимости.
    4. Вопрос: «Почему-то в Личном кабинете правообладателя не отражаются сведения на имеющийся у меня в собственности земельный участок, предоставленный мне в собственность в 1993 году»
    Ответ: В «Личном кабинете правообладателя» на сайте Росреестра правообладатель может просматривать информацию об принадлежащих ему объектах недвижимости (кадастровый номер, адрес, площадь, кадастровую стоимость, сведения о правах, сведения об обременениях).
    При этом отражаются сведения об объектах недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (до 01.01.2017 – Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним).
    Сведения о правах на объекты недвижимости, возникших до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (31.01.1998) и не зарегистрированных в Едином государственном реестре недвижимости в личном кабинете правообладателя не отображаются.
    5. Вопрос: «Где можно получить сведения о перечне документов, предоставляемых для осуществления государственной регистрации прав в той или иной ситуации»
    Ответ: Для уточнения сведений о перечне предоставляемых документов Управление полагает возможным порекомендовать Вам воспользоваться сервисом «жизненные ситуации» на сайте Росреестра (http://ls.rosreestr.ru/usecases.html).


     

    Управление Росреестра по Республике Карелия

    1. Вопрос: Где можно получить сведения о собственнике земельного участка?

    Ответ: В настоящее время филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Карелия (далее – Филиал) наделен полномочиями по предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН).
    Филиал осуществляет предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, за исключением сведений выписки о содержании правоустанавливающих документов, а также копии договора или иного документа, выражающего содержание односторонней сделки, совершенной в простой письменной форме, иного правоустанавливающего документа.
    Запрос о предоставлении сведений может быть подан в любой офис приема-выдачи документов государственного бюджетного учреждения Республики Карелия «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Республики Карелия» либо филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Карелия, перечень которых доступен на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (rosreestr.ru).
    В случае личного обращения в упомянутые офисы приема-выдачи документов запрос о предоставлении указанных сведений оформляет специалист, осуществляющий прием документов.
    При направлении запроса по почте запрос должен быть оформлен в соответствии с требованиями, установленными Порядком предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 23.12.2015 N 968.
    2. Вопрос: Проживаю в Петрозаводске. Куда можно подать документы на государственную регистрацию?
    Ответ: На территории г. Петрозаводска заявление и документы на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут быть поданы в офисы приема документов государственного бюджетного учреждения Республики Карелия «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Республики Карелия», находящиеся по адресам: Республика Карелия, г. Петрозаводск, наб. Гюллинга, д. 11, либо пл. Литейная, д. 3, либо офис приема документов филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Карелия, находящийся по адресу: Республика Карелия, г. Петрозаводск, пр. Первомайский, 33.
    3. Вопрос: Можно ли на территории Республики Карелия подать документы на государственную регистрацию прав на объект недвижимости, находящийся на территории иного субъекта Российской Федерации.
    На территории Республики Карелия прием документов на государственную регистрацию по экстерриториальному принципу осуществляется в двух офисах приема-выдачи документов филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Карелия, находящихся по адресам:
    - Республика Карелия, г. Петрозаводск, пр. Первомайский, д. 33;
    - Республика Карелия, г. Сегежа, ул. Советская, д. 18А.
    4. Вопрос: Утеряно свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру. Куда можно обратиться, чтобы получить дубликат?
    В связи с изменениями, внесенными в законодательство Российской Федерации, с 15.07.2016 свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество не выдается. С указанной даты государственная регистрация прав на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а с 01.01.2017 - выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
    Размер платы за предоставление выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости  в виде бумажного документа составляет 400 рублей для физического лица.
    Запрос о предоставлении выписки может быть подан в любой офис приема-выдачи документов государственного бюджетного учреждения Республики Карелия «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Республики Карелия» либо филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Карелия, перечень которых доступен на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (rosreestr.ru).

    О сроках предоставления услуги по государственной регистрации прав
    Трудно представить, что еще несколько лет назад для того, чтобы, например, стать счастливым обладателем квартиры, заявителю необходимо было запастись терпением и ждать, когда истекут 30 дней отведенных для осуществления государственной регистрации права собственности. С тех пор многое изменилось: во всех профессиональных сферах деятельности наметилась тенденция к ускорению процессов; в конечном итоге, мы все заинтересованы в получении результата в максимально короткие сроки.
    Особую значимость сроки государственной регистрации имеют и для бизнеса, где  одним из определяющих условий для создания благоприятного пространства для осуществления предпринимательской деятельности является наличие комфортного делового климата в регионе, оказывающего влияние на показатели Национального рейтинга состояния инвестиционного климата в Республике Карелия.
    Управление Росреестра по Республике Карелия (далее – Управление), являясь органом, предоставляющим государственные услуги, в том числе по государственной регистрации прав на недвижимость, одной из приоритетных  задач в своей деятельности видит повышение качества и доступности предоставляемых услуг, которого трудно добиться без сокращения сроков государственной регистрации прав.
    Говоря о сроках, невозможно обойти стороной вступивший в силу с 01.01.2017 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
    На сегодняшний день общий срок государственной регистрации прав составляет 7 рабочих дней. В ряде случаев, срок государственной регистрации прав и того меньше и составляет от 1 до 3 рабочих дней. Например, государственная регистрация прав на основании нотариально удостоверенных документов проводится не позднее трех рабочих дней, при этом государственная регистрация прав на основании нотариально удостоверенных документов, представленных в форме электронных документов, электронных образов документов и поданного нотариусом в электронной форме заявления о государственной регистрации прав проводится не позднее, чем в течение одного рабочего дня. В случае если за государственной регистрацией прав на основании документов, представленных в форме электронных документов, электронных образов документов, обращаются иные лица, срок проведения регистрационных действий составляет не более трех рабочих дней.
    Указанным федеральным законом предусмотрена возможность одновременной подачи документов на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав. В указанном случае, срок по единой процедуре составляет 10 рабочих дней с даты приема документов.
    В статье для примера указаны лишь некоторые сроки предоставления государственной услуги по государственной регистрации прав, но они наглядно показывают, что деятельность Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии  ориентирована на совершенствование качества и доступности предоставляемых государственных услуг.

    «Услуги Росреестра в МФЦ – доступно и удобно»

    Основной задачей создания многофункциональных центров (далее - МФЦ) является обеспечение комфортных условий для граждан и юридических лиц при оказании государственных и муниципальных услуг.
    Как осуществляет свою деятельность МФЦ?
    МФЦ наделены полномочиями по приему и выдаче документов на оказание следующих государственных услуг Росреестра: постановка на кадастровый учет, регистрация прав на недвижимое имущество, единая процедура кадастрового учета и регистрации прав, предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
    На сегодняшний день на территории Республики Карелия функционируют 18 отделов предоставления услуг МФЦ и 61 удаленное рабочее место МФЦ.
    Информация об офисах МФЦ размещена на официальном сайте МФЦ http://mfc.karelia.ru/, сайте Росреестра  https://rosreestr.ru. Кроме того,  уточнить информацию возможно по телефону МФЦ (8142) 33-30-50.
    В чем же очевидные преимущества обращения в офис МФЦ с целью получения государственной услуги Росреестра?
    1. Удобное расположение
    МФЦ – это разветвленная сеть офисов на всей территории России, в том числе Республики Карелия.
    2. Без очередей
    Ожидание приема специалиста по «живой» очереди минимальное. Для тех, кто планирует свой день, есть предварительная запись.
    3. Удобный график работы
    МФЦ работают 6 дней в неделю, включая субботу, что особенно важно для тех, кто работает по графику стандартной трудовой недели.
    4. Работа по принципу «одного окна»
    Технология «одно окно» характеризуется тем, что оказание любых услуг концентрируется в одном месте, начиная от подачи заявления, до выдачи результатов обращения.
    Важной составляющей этой технологии является минимизация количества документов, которые заявитель должен предоставить для принятия решения.
    5. Без переплаты посредникам
    Существует стереотип, что получение государственных услуг – дело хлопотное, которое отнимает много времени. Так укоренилась привычка обращаться к посредникам. Система государственного управления изменилась, а привычка осталась.
    В случае обращения в МФЦ нет необходимости платить посредникам и возможно самостоятельно в короткие сроки получить необходимые государственные услуги. Обращение в МФЦ помогает не только экономить свои деньги, но и гарантированно получать необходимые услуг.

     

    Некоторые аспекты приобретения жилого помещения с использованием кредитных или заемных средств.

    В настоящее время особую актуальность для потребителей имеет вопрос приобретения жилья с использованием кредитных или заемных средств. Рассмотрим некоторые случаи возникновения ипотеки в силу закона, предусмотренные действующим законодательством.

    Во-первых, гражданским законодательством установлено существенное различие между займом и кредитом. Суть этого отличия заключается в установлении требований к форме договора. Так, согласно ст. 808 Гражданского Кодекса Российской Федерации заключение договора займа подтверждает расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей, тогда как подтверждать заключение кредитного договора не требуется, он вступает в силу непосредственно после подписания его сторонами.

    В данном случае следует учитывать, что органу, осуществляющему государственную регистрацию прав, необходимо установить основание возникновения заемных отношений между сторонами договора займа.

    Во-вторых, необходимо понимать принципиальную разницу между двумя понятиями: ипотека, возникающая на основании заключенного договора об ипотеке (залоге) недвижимости и ипотека в силу закона.  Ипотека в силу договора возникает на основании договора о залоге недвижимости, для заключения которого необходимо волеизъявление всех сторон данного договора. Для возникновения ипотеки в силу закона не является обязательным желание сторон для обременения права такой ипотекой, ипотека в силу закона возникает по основаниям, предусмотренным законом и, в основном, не зависит от воли залогодателя или залогодержателя, в связи с чем не требует заключения отдельного договора о залоге недвижимости.

    Гражданским кодексом Российской Федерации предусмотрено, что с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара, если иное не предусмотрено договором купли-продажи. Это означает, что в случае, если покупатель оплачивает стоимость (или часть стоимости) квартиры после ее передачи, то автоматически возникает залог в силу закона в пользу продавца квартиры до полного исполнения обязательств по данному договору покупателем.

    Основания возникновения ипотеки в силу закона предусмотрены нормами Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Так, при приобретении или строительстве жилого помещения (здания) полностью или частично с использованием кредитных средств кредитной организации (или банка) либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, указанный объект недвижимости будет находиться   в залоге у кредитора по такому обязательству.

    В случае приобретения земельного участка, обременного ипотекой, и возведения на нем жилого строения, данное строение также будет считаться находящимся в залоге в силу положений Закона об ипотеке.

    Подобная ситуация возникает при приобретении или строительстве жилого помещения полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", которое считается находящимся в залоге у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих  и  предоставившего целевой жилищный заем.

    Правовые нормы, устанавливающие случаи возникновения ипотеки в силу закона, могут содержаться и в иных правовых актах.

    Кроме того, необходимо обратить внимание на возможность существования одновременно нескольких залогов в силу закона по различным основаниям. В частности, при приобретении жилья с использованием с кредитных средств и рассрочкой платежа по договору купли-продажи, если иное не предусмотрено законом или договором, возникает две ипотеки в силу закона: одна – в силу статьи 488 Гражданского Кодекса в пользу продавца, вторая – в силу ст. 77 Закона об ипотеке в пользу юридического лица, предоставившего кредитные (заемные) средства на приобретение жилья.

    В некоторых случаях законодательство предоставляет возможность сторонам договора самостоятельно решить возникает у них ипотека в силу закона или нет. Например, договором купли-продажи стороны могут предусмотреть, что в случае рассрочки платежа по договору норма об ипотеке в силу на их правоотношения не распространяется.

    Однако, некоторыми нормами такая вероятность не предусмотрена, в силу положений  Закона об ипотеке будет возникать ипотека в силу закона в любом случае независимо от воли сторон при наступлении обстоятельств, предусмотренных этим законом, в частности при приобретении жилого помещения с использованием кредитных или заемных средств.

     

    Государственный регистратор                                                  В. В. Якушева   

  • Всего компаний в базе: 779
  • За текущий месяц: +3