Территориальный отдел филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Карелия г. Костомукша

  Контактная информация Категория
Телефоны:

8-800-100-34-34

8(81459) 51570

Госучреждения

Адрес: Россия, респ. Карелия, г. Костомукша, Пионерская ул., 6
Сайт: https://rosreestr.ru
Описание:

В части приема-выдачи документов:

Прием и выдача документов на государственный кадастровый учет объектов недвижимости.
Прием и выдача документов на предоставление сведений государственного кадастра недвижимости.
Прием и выдача документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Прием и выдача документов на предоставление сведений, содержащихся в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Консультации по адресам: Пионерская, 6 и Надежды, 5

Новости
  • Наиболее часто задаваемые Росреестру вопросы

    Вы спрашивали – мы отвечаем.
    Актуальные вопросы о кадастровой оценке

    Для исчисления земельного налога кадастровая стоимость земельных участков применяется уже около 10 лет.
    Относительно налога на имущество физических лиц отмечаем, что на территории республики принят Закон Республики Карелия от 01.11.2016 № 2058-ЗРК «Об установлении  единой даты начала применения на территории Республики Карелия порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения», согласно которому кадастровая стоимость объектов недвижимости (зданий, сооружений, помещений и т.д.) для целей налогообложения применяется с даты 01.01.2017. Таким образом, с 01.01.2017 помимо земельных участков, налоговая база в отношении объектов капитального строительства, устанавливается также исходя из кадастровой стоимости.
    Внесенные в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости предоставляются в виде выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости бесплатно по запросам любых лиц.
    Форма запроса о предоставлении сведений, внесенных в ЕГРН, утверждена приказом Минэкономразвития России от 23.12.2015 № 968 «Об установлении порядка предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и порядка уведомления заявителей о ходе оказания услуги по предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости» (далее – Порядок).
    В соответствии с пунктом 30 Порядка запрос представляется в орган регистрации прав по выбору заявителя:
         - в виде бумажного документа, представляемого заявителем при личном обращении;
         - в виде бумажного документа путем его отправки по почте;
         - в электронной форме путем заполнения формы запроса, размещенной на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в сети Интернет и едином портале;
         - в электронной форме посредством отправки XML-документа с использованием веб-сервисов.
    Запрос также может быть представлен заявителем в виде бумажного документа при личном обращении в ГБУ Республики Карелия «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» (о режиме работы отделов учреждения, полным каталогом государственных услуг можно ознакомиться на официальном сайте учреждения, а также по телефонам в Петрозаводске  (8142) 59-44-31, 59-44-34).
    В соответствии с пунктом 52 Порядка запрос, представленный с нарушениями настоящего Порядка, в том числе не соответствующий по форме и (или) содержанию требованиям, установленным настоящим Порядком, считается неполученным и не рассматривается органом регистрации прав.
    Управление также обращает Ваше внимание на возможность получения сведений о кадастровой стоимости объекта недвижимости посредством обращения к интернет сервису «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на официальном сайте Росреестра по адресу: http://www.rosreestr.ru  в поле поиска необходимо внести сведения о кадастровом номере объекта.
    У каждого заинтересованного лица есть право оспорить кадастровую стоимость в суде (в случае оспаривания в судебном порядке - с иском следует обращаться в Верховный суд Республики Карелия) или в специальной комиссии, созданной при Управлении Росреестра по Республике Карелия (адрес: 185910, Республика Карелия, г.Петрозаводск, ул.Красная, д.31, телефон (8142) 78-10-70). Пересмотреть кадастровую стоимость можно в двух случаях: если для ее определения использовались недостоверные сведения об объекте недвижимости или если кадастровая стоимость отличается от рыночной. Следует отметить, что в комиссию заявление о пересмотре может быть подано в течение пятилетнего срока с даты внесения сведений о кадастровой стоимости по дату внесения в Единый государственный реестр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости, полученных при проведении очередной государственной кадастровой оценки.
    За время действия с 2012 года комиссия уже рассмотрела более 700 заявлений, при этом решение в пользу заявителей принято в отношении 74 % заявлений.
    В соответствии со статьей 387 Налогового кодекса Российской Федерации представительным органам муниципальных образований предоставлено право самостоятельно устанавливать дополнительные налоговые льготы, основания и порядок их применения, включая установление размера не облагаемой налогом суммы для отдельных категорий налогоплательщиков.
    Фактическая налоговая нагрузка на налогоплательщика устанавливается на основании принимаемых представительными органами муниципальных образований нормативных правовых актов о налоговых ставках и льготах.


    Материал подготовлен пресс-службой Управления Росреестра
    по Республике Карелия

     

    Актуальные вопросы, связанные с  деятельностью арбитражных управляющих

    В Управление Росреестра по Республике Карелия в рамках проведения горячих телефонных линий, онлайн-консультаций, личного приема граждан  поступают вопросы, связанные с рассмотрением Управлением жалоб на действия арбитражных управляющих, погашением конкурсными управляющими требований кредиторов, в том числе задолженности по заработной плате. Представляем Вашему вниманию ответы на самые распространенные  вопросы.
    - Какое отношение Росреестр имеет к процедурам банкротства?
    В соответствии с действующим законодательством Росреестр является органом по контролю (надзору), который наделен полномочиями по участию в собраниях кредиторов должника, судебных заседаниях по делу о банкротстве, а также по возбуждению в отношении арбитражных управляющих дел об административных правонарушениях.
    - Каким образом Росреестр выявляет нарушения в деятельности арбитражных управляющих?
        О наличии  в деятельности арбитражного управляющего нарушений Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» специалисты Управления узнают из поступающих от граждан, юридических лиц  (должника, кредиторов) жалоб (обращений) на действия (бездействие) арбитражных управляющих.
    Управление проводит такие мероприятия как  «День открытых дверей», горячие телефонные линии, онлайн-консультации в социальных сетях, личный прием граждан, в рамках которых могут быть выявлены факты ненадлежащего исполнения арбитражными управляющими своих обязанностей. 
    Кроме того, факт нарушения может быть выявлен специалистами Управления непосредственно при изучении информации, находящейся в свободном доступе, при участии в собраниях кредиторов, при ознакомлении в Арбитражном суде Республики Карелия с материалами дела о несостоятельности.
    Выявленное правонарушение фиксируется должностным лицом в протоколе об административном правонарушении, который вместе с заявлением о привлечении арбитражного управляющего к административной ответственности направляется для рассмотрения в Арбитражный суд Республики Карелия. По результатам рассмотрения указанного заявления суд выносит решение о привлечении арбитражного управляющего к ответственности либо об отказе в удовлетворении требований о его привлечении.
    - Куда еще можно обратиться с жалобой на действия (бездействие) арбитражного управляющего?
    С жалобой на действия арбитражного управляющего можно обратиться в саморегулируемую организацию арбитражных управляющих, членом которой он является. В случае установления, в ходе проведения проверки деятельности арбитражного управляющего, фактов ненадлежащего исполнения своих обязанностей саморегулируемая организация может привлечь его к дисциплинарной ответственности в виде объявления замечания, выговора, наложения штрафа либо исключения из своих членов.
    Также с жалобой можно обратиться в арбитражный суд в рамках дела о банкротстве. Наиболее распространенными случаями являются обращения налогового органа, иных кредиторов в арбитражных суд с заявлениями о признании действий арбитражных управляющих незаконными. Основаниями для обращения в суд с указанными заявлениями являются нарушение арбитражным управляющим очередности погашения требований кредиторов, непринятие им мер по обжалованию сделок должника, ненадлежащее проведение анализа финансового состояния должника, непроведение собраний кредиторов должника и др.
    - Какое наказание применяет суд, если установлено, что арбитражный управляющий нарушил закон?
    За неисполнение арбитражным управляющим обязанностей, установленных законодательством о несостоятельности частями 3 и 3.1 статьи 14.13 Кодекса РФ об административных правонарушениях предусмотрена административная ответственность, в виде вынесения предупреждения, наложения штрафа в размере от 25 000 до 50 000 руб. В случае повторного совершения арбитражным управляющим правонарушения, суд может применить такой вид наказания, как дисквалификация на срок от 6 месяцев до 3 лет.
    - Как в ходе процедуры конкурсного производства осуществляется погашение заработной платы?
    Порядок погашения задолженности по заработной плате зависит от того, когда у предприятия-банкрота образовалась данная задолженность перед работником.
    Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» разделяет все требования кредиторов на две категории платежей: текущие и реестровые.
    Если задолженность по заработной плате образовалась после принятия судом заявления о признании предприятия банкротом, она будет являться текущей задолженностью.
    В случае, когда задолженность возникла до даты принятия судом заявления о признании предприятия банкротом, такая задолженность будет считаться реестровой.  Указанная задолженность включается арбитражным управляющим в реестр требований кредиторов либо на основании первичных бухгалтерских документов предприятия-банкрота, а при их отсутствии на основании вступивших в законную силу судебных актов о взыскании с должника заработной платы.
    Погашение как текущей задолженности, так и реестровой осуществляется арбитражным управляющим в соответствии с установленной законом очередностью. Текущие платежи имеют 5 очередей, реестровые – 3. И в том и другом случае задолженность по заработной плате относится ко второй очереди погашения требований кредиторов.
    Необходимо отметить, что к погашению реестровой задолженности арбитражный управляющий может приступить только после полного погашения текущей задолженности всех очередей.
    - Нередко от граждан можно услышать недовольство тем, что они не могут получить с предприятия, в отношении которого введена процедура банкротства, причитающуюся заработную плату,  поскольку имеющиеся у должника денежные средства  конкурсный управляющий  выплачивает себе  в качестве вознаграждения. Основаны ли такие действия арбитражного управляющего на законе?
    Действительно, имеет место быть получение конкурсным управляющим вознаграждения (заработной платы) до погашения требований других лиц. Необходимо обратить внимание, что размер вознаграждения арбитражного управляющего устанавливается в соответствии с  положениями Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».  Очередность выплаты вознаграждения управляющему также основана на требованиях  указанного закона  и относится к текущим платежам, которые удовлетворяются в первую очередь. 
    - Какие нарушения наиболее часто допускают  арбитражные  управляющие в своей деятельности?
    В основном арбитражными управляющими при исполнении своих обязанностей допускаются следующие нарушения: неисполнение или несвоевременное исполнение обязанности по направлению сведений, подлежащих обязательному опубликованию в ЕФРСБ и газете КоммерсантЪ; несоблюдение периодичности проведения собраний кредиторов; неисполнение обязанности по закрытию (открытию) расчетного счета должника; нарушение очередности погашения текущих обязательств по страховым взносам на обязательное пенсионное страхование; неполное  отражение сведений в отчетах конкурсного управляющего; неисполнение обязанности по направлению кредитору отчета финансового управляющего; несвоевременное проведение финансового анализа состояния должника, описи имущества должника; превышение лимита расходов на оплату услуг привлеченных специалистов. Совершение арбитражными управляющими указанных нарушений послужило основанием для составления должностными лицами Управления протоколов об административных правонарушениях.
    - В какой отдел Управления можно обратиться с жалобой на действия (бездействия) арбитражного управляющего?
    Жалобу на действия арбитражного управляющего можно направить в Управление Росреестра по Республике Карелия посредством почтовой связи  по адресу: 185910, г. Петрозаводск, ул. Красная, 31 либо на адрес электронной почты:  10_upr@rosreestr.ru.
    Также можно обратиться непосредственно в Отдел по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Управления, который расположен по адресу: г. Петрозаводск, ул. Куйбышева, д. 11, каб. 323, тел. (8142) 76-20-03.


    Материал подготовлен пресс-службой Управления Росреестра
    по Республике Карелия

     

    Актуальные вопросы в сфере государственной регистрации недвижимости


    1. Вопрос: Я продаю квартиру, необходимо ли представление согласия супруга при отчуждении имущества?
    Согласно п. 1 ст. 34 Семейного Кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Режим совместной собственности супругов действует, если брачным договором не установлено иное.
    Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов необходимо согласие другого супруга.
    В случае, если такое согласие не представлено на государственную регистрацию перехода права,   орган регистрации обязан сделать в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) отметку об отсутствии  необходимого в силу закона согласия третьего лица, которая сохраняет свое действие в течение всего срока актуальности зарегистрированного права собственника и отражается в выписке из ЕГРН.
    Следует иметь в виду, что Управление Росреестра по Республике Карелия проведет государственную регистрации перехода права по сделке об отчуждении имущества при отсутствии согласия супруга, но такая сделка может быть  оспорена в судебном порядке.
    2. Вопрос: Когда необходимо уплатить государственную пошлину за государственную регистрацию прав?
    В соответствии со статьей 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации плательщики уплачивают государственную пошлину при обращении за государственной регистрацией прав, до подачи заявлений на совершение юридически значимых действий либо в случае, если заявления на совершение таких действий поданы в электронной форме, после подачи указанных заявлений, но до принятия их к рассмотрению.
    Статьей 25 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости предусмотрены основания для возврата заявления и документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, без рассмотрения.
    Орган регистрации прав обязан возвратить заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и документы, прилагаемые к нему, без рассмотрения, если информация об уплате государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав по истечении пяти дней с даты подачи соответствующего заявления отсутствует в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах и документ об уплате государственной пошлины не был представлен заявителем.

    Материал подготовлен пресс-службой
    Управления Росреестра по Республике Карелия

     

    Как обезопасить себя при совершении сделок с недвижимостью
    В настоящее время, как для продавца, так и для покупателя, весьма актуальна проблема того, как обезопасить себя при совершении сделок с недвижимостью.
    Управление Росреестра по Республике Карелия обращает внимание покупателей, что в первую очередь до заключения сделки необходимо проверить, действительно ли объект недвижимости принадлежит продавцу и нет ли никаких запретов на отчуждение данного объекта недвижимости.
    В целях получения актуальных сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, заинтересованному лицу следует обратиться за получением выписки, содержащей общедоступные сведения Единого государственного реестра недвижимости.
    Выписка, содержащая общедоступные сведения Единого государственного реестра недвижимости, должна содержать, в том числе описание объекта недвижимости, зарегистрированные права на него, ограничения прав и обременения такого объекта, сведения о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объекта недвижимости, сведения о возражении в отношении зарегистрированного права на него либо о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя или его законного представителя.
    Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом, предоставляются органом регистрации прав по запросам любых лиц, в том числе посредством использования информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет».
    За получением выписки в виде документа на бумажном носителе можно обратиться в любой офис приема-выдачи документов государственного бюджетного учреждения Республики Карелия «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Республики Карелия».
    Следует отметить, что выписка содержит сведения, актуальные на день ее выдачи, в связи с чем выписку следует запрашивать непосредственно перед совершением сделки купли-продажи.


    Материал подготовлен пресс-службой Управления Росреестра
    по Республике Карелия


     


    Петрозаводск, 07 ноября 2017 года, – Актуальные вопросы в сфере государственной регистрации недвижимости

    1. Вопрос: Мне принадлежит доля в праве собственности на жилой дом. Мы с соседями хотим разделить данный дом на две квартиры. Какие документы надо представить для регистрации права собственности на квартиры?
    Ответ: В соответствии с частью 7 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан») не допускаются. С учетом изложенного, осуществление интересующих Вас действий не представляется возможным.

    2. Вопрос: Возможно ли подарить долю земельного участка от целого, если собственником является одно физическое лицо. В какой форме необходимо предоставить договор дарения (нотариально или простой письменной форме)?
    Ответ: В соответствии с частью 1 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона).
    С учетом изложенного, в описанной ситуации договор дарения может быть составлен в простой письменной форме.


    3.  Вопрос: Право общей долевой собственности (по ½ доли) на земельный участок было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. В 2015 был произведен раздел земельного участка и из одного образовались два земельных участка и осуществлен государственный кадастровый учет образованных земельных участков. Какой требуется пакет документов для регистрации права собственности на образованный земельный участок?
    Ответ: Собственникам преобразуемого земельного участка следует обратиться с заявлением о проведении государственной регистрации права собственности на образуемые земельные участки, представив при этом соглашение о разделе земельного участка, заключенное собственниками преобразуемого земельного участка. В данном соглашении собственникам преобразуемого земельного участка следует предусмотреть, кому из них будет принадлежать каждый из образуемых земельных участков (статья 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации).
    Также заявителям необходимо оплатить государственную пошлину за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

    4. Вопрос: Можно ли одновременно подавать документы на государственную регистрацию права собственности на основании свидетельства о праве на наследства и на отчуждение данного объекта на основании договора купли-продажи? Или сначала нужно оформлять право собственности, а потом отчуждать?
    Ответ:  В соответствии с частью 2 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.
    К правам, возникающим вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав, относятся права наследников на имущество, приобретенное в порядке наследования.
    Частью 3 названной статьи Закона № 218-ФЗ установлено, что государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в части 2 статьи 69 Закона № 218-ФЗ, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав.
    Таким образом, документы на государственную регистрацию права собственности на объект недвижимости, возникшего вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав, могут быть поданы одновременно с документами на государственную регистрацию перехода права собственности на данный объект недвижимости на основании договора купли-продажи.


     

    Актуальные вопросы в сфере участия в долевом строительстве

    Вопрос приобретения жилья имеет огромное значение для будущего собственника. Одним из самых распространенных вариантом приобретения жилья в настоящее время является участие в долевом строительстве многоквартирных домов. По завершению строительства дома у дольщика возникает вопрос о том, как правильно принять построенный по договору с застройщиком объект.
    После ввода в эксплуатацию возведенного жилого дома застройщик должен уведомить Дольщика о возможности приступить к процессу приема-передачи объекта. После чего производится передача ключей и необходимой документации о приборах в квартире, подписание инструкции об эксплуатации объекта, составление акта приема-передачи объекта долевого строительства.
    Следует понимать, что согласно требованиям действующего законодательства право собственности на объект долевого строительства возникает не в момент его передачи от застройщика, а только после государственной регистрации права собственности дольщика в Росреестре. Поэтому, опуская вопросы возможных разногласий с застройщиком по поводу строительных недостатков объекта, сделаем акцент на  важных правовых аспектах оформления факта приема объекта долевого участия.
    Для государственной регистрации права участника долевого строительства в соответствие с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» необходимы разрешение на ввод в эксплуатацию дома, договор участия в долевом строительстве (или заключенный договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве), передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
    Акт – важнейший документ, юридически неверное оформление которого может повлечь негативные последствия для собственника. Поскольку составление документа о передаче объекта долевого строительства от застройщика дольщику является самостоятельной обязанностью сторон,  рассмотрим некоторые правовые особенности его составления.
    1. Передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства составляется в простой письменной форме, факт передачи объекта участнику долевого строительства в устной форме не допускается.
    Нотариальное или прочее удостоверение либо требование о специальной регистрации данного документа действующим законодательством не установлены.
    Требования к количеству экземпляров составляемого акта также не установлены, однако, в соответствие с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) для государственной регистрации потребуется не менее 2 оригиналов документа.
    2. Фактическая передача объекта долевого строительства осуществляется по передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства, при этом необходимо учитывать, что данный документ должен быть подписан сторонами заключенного договора: представителем застройщика и всех участников договора со стороны дольщика. В случае подписания документа о передаче лицом от имени стороны договора, необходимо подтвердить полномочия данного лица на это действие.
    Нормами законодательства об участии в долевом строительстве жилья  предусмотрены случаи составления застройщиком одностороннего акта о передаче объекта при уклонении дольщика от его принятия, но для дольщика такого варианта не предусмотрено.
    3. В соответствии с нормами Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом участии) в передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются основные характеристики помещения, являющегося объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.
    В дополнение к основным характеристикам объекта нелишним будет определить адрес объекта, поскольку строительный адрес объекта может отличаться от фактически присвоенного. В данном случае возможно указание как двух вариантов адреса, так и указание адреса, присвоенного помещению при вводе дома в эксплуатацию, со ссылкой в акте на номер договора долевого участия.
    4. Имеет значение также дата составления и подписания документа, поскольку с этого момента возникают правовые последствия для сторон сделки, например, принятый по акту объект долевого участия нельзя уступить по договору уступки прав требования.
    Кроме того, верное указание даты составления акта важно в связи с тем, что застройщик может осуществить передачу объекта долевого строительства не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. То есть, как бы ни хотелось сторонам договора долевого участия поскорее подписать акт передачи объекта, составление акта возможно только после ввода дома в эксплуатацию, иначе данный документ не обретает юридическую силу и не может являться основанием для возникновения права.
    5. В настоящее время при передаче объекта долевого строительства застройщик обязан передать дольщику инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства. Она должна содержать  необходимую информацию о правилах эффективного и безопасного использования объекта, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий
    Следует обратить внимание, что согласно нормам Закона о долевом участии (в редакции от 01.01.2017 г.) к документу о передаче объекта долевого строительства прилагается инструкция по эксплуатации объекта, которая является его неотъемлемой частью. Однако 30.07.2017 г. в закон внесены изменения и, хотя сохранена обязанность застройщика передать дольщику инструкцию об эксплуатации объекта,  прилагать ее к акту, составленному после 30.07.2017 г. не требуется.
    При этом важно учитывать, что для актов, составленных в период с 01.01.2017 г. по 30.07.2017 г. необходимость приложения инструкции, как неотъемлемой части передаточного акта, сохраняется. Если документ о передаче объекта долевого участия в указанный период составлен без приложения инструкции об эксплуатации объекта, документ признается не соответствующим требованиям действующего законодательства.
    6. Также при составлении передаточного акта необходимо учитывать важный момент: представляемые для государственной регистрации документы не должны содержать подчистки, приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, серьезные повреждения, не позволяющие однозначно истолковать их содержание. Если возникает необходимость внесения исправлений в составленный акт, то эти изменения должны быть внесены и оговорены всеми сторонами акта.
    И, наконец, после завершения всех необходимых процедур по приему объекта долевого строительства и регистрации права собственности, правообладатель может приступить к ремонту, заселению и празднованию новоселья в построенном объекте недвижимости.


     

    Актуальные вопросы в сфере государственной
    регистрации недвижимости


    Управление Росреестра по Республике Карелия в целях информирования граждан об оказываемых Росреестром государственных услугах предлагает Вам ознакомиться с ответами на часто задаваемые вопросы, поступающие в адрес Управления:
    1. Вопрос: «Хочу приобрести в собственность земельный участок из земель государственная собственность на которые не разграничена. Куда мне обращаться?»
    В настоящее время в соответствии с Законом Республики Карелия от 29.12.2015 № 1980-ЗРК «О перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований в Республике Карелия и органами государственной власти Республики Карелия» Государственный комитет Республики Карелия по управлению государственным имуществом и организации закупок осуществляет полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.
    Управление отмечает, что обеспечение реализации указанных полномочий, в том числе осуществление приема и регистрации обращений граждан о предоставлении услуги в сфере распоряжения земельными участками, или иным вопросам, связанным с распоряжением земельными участками, входит в компетенцию Государственного казенного учреждения Республики Карелия «Управление земельными ресурсами».
    Учитывая изложенное, в целях получения информации о приобретении земельного участка в собственность либо в аренду из земель, государственная собственность на которые не разграничена, Управление полагает возможным порекомендовать Вам обратиться либо в Государственный комитет Республики Карелия по управлению государственным имуществом и организации закупок,   расположенный по     адресу:     Республика    Карелия,   г. Петрозаводск, ул. Герцена, 13 (тел. 78-24-59), либо в Государственное казенное учреждение Республики Карелия «Управление земельными ресурсами», расположенное по адресу: Республика Карелия, г. Петрозаводск, наб. Варкауса, д. 3, (тел. 59-51-72).
    2. Вопрос: «Мне принадлежат на праве собственности две квартиры, которые расположены в одном доме (других квартир в доме нет), право собственности на одну квартиру было зарегистрировано на основании договора приватизации в 2004 году, право собственности на другую квартиры приобрел на основании договора купли-продажи в 2012 году. Какой пакет документов необходимо представить на регистрацию права собственности на целый дом?»
    Управление отмечает, что в соответствии с частью 5 статьи 40  Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) государственная регистрация права собственности на многоквартирный дом не осуществляется. С учетом изложенного не представляется возможным зарегистрировать право собственности на многоквартирный дом.
    3.  Вопрос: «Можно ли в г. Петрозаводске подать документы на государственную регистрацию прав на объект недвижимости, находящийся в г. Санкт-Петербурге. И где будет осуществлена регистрация: в Управлении Росреестра по Республике Карелия или в Управлении Росреестра по г. Санкт-Петербургу?»
    Ответ: Согласно части 2 статьи 18 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в форме документов на бумажном носителе посредством личного обращения представляются независимо от места нахождения объекта недвижимости в подразделение органа регистрации прав или многофункциональный центр согласно перечню подразделений органа регистрации прав и многофункциональных центров, который опубликован на официальном сайте (rosreestr.ru).
    На территории Республики Карелия прием документов на государственную регистрацию по экстерриториальному принципу осуществляется в двух офисах приема-выдачи документов филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Карелия, находящихся по адресам:
    - Республика Карелия, г. Петрозаводск, пр. Первомайский, д. 33;
    - Республика Карелия, г. Сегежа, ул. Советская, д. 18А.
    При этом государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется территориальным органом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по месту нахождения объекта недвижимости.
    4. Вопрос: «Почему-то в Личном кабинете правообладателя не отражаются сведения на имеющийся у меня в собственности земельный участок, предоставленный мне в собственность в 1993 году»
    Ответ: В «Личном кабинете правообладателя» на сайте Росреестра правообладатель может просматривать информацию об принадлежащих ему объектах недвижимости (кадастровый номер, адрес, площадь, кадастровую стоимость, сведения о правах, сведения об обременениях).
    При этом отражаются сведения об объектах недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (до 01.01.2017 – Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним).
    Сведения о правах на объекты недвижимости, возникших до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (31.01.1998) и не зарегистрированных в Едином государственном реестре недвижимости в личном кабинете правообладателя не отображаются.
    5. Вопрос: «Где можно получить сведения о перечне документов, предоставляемых для осуществления государственной регистрации прав в той или иной ситуации»
    Ответ: Для уточнения сведений о перечне предоставляемых документов Управление полагает возможным порекомендовать Вам воспользоваться сервисом «жизненные ситуации» на сайте Росреестра (http://ls.rosreestr.ru/usecases.html).


     

    Управление Росреестра по Республике Карелия

    1. Вопрос: Где можно получить сведения о собственнике земельного участка?

    Ответ: В настоящее время филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Карелия (далее – Филиал) наделен полномочиями по предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН).
    Филиал осуществляет предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, за исключением сведений выписки о содержании правоустанавливающих документов, а также копии договора или иного документа, выражающего содержание односторонней сделки, совершенной в простой письменной форме, иного правоустанавливающего документа.
    Запрос о предоставлении сведений может быть подан в любой офис приема-выдачи документов государственного бюджетного учреждения Республики Карелия «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Республики Карелия» либо филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Карелия, перечень которых доступен на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (rosreestr.ru).
    В случае личного обращения в упомянутые офисы приема-выдачи документов запрос о предоставлении указанных сведений оформляет специалист, осуществляющий прием документов.
    При направлении запроса по почте запрос должен быть оформлен в соответствии с требованиями, установленными Порядком предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 23.12.2015 N 968.
    2. Вопрос: Проживаю в Петрозаводске. Куда можно подать документы на государственную регистрацию?
    Ответ: На территории г. Петрозаводска заявление и документы на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут быть поданы в офисы приема документов государственного бюджетного учреждения Республики Карелия «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Республики Карелия», находящиеся по адресам: Республика Карелия, г. Петрозаводск, наб. Гюллинга, д. 11, либо пл. Литейная, д. 3, либо офис приема документов филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Карелия, находящийся по адресу: Республика Карелия, г. Петрозаводск, пр. Первомайский, 33.
    3. Вопрос: Можно ли на территории Республики Карелия подать документы на государственную регистрацию прав на объект недвижимости, находящийся на территории иного субъекта Российской Федерации.
    На территории Республики Карелия прием документов на государственную регистрацию по экстерриториальному принципу осуществляется в двух офисах приема-выдачи документов филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Карелия, находящихся по адресам:
    - Республика Карелия, г. Петрозаводск, пр. Первомайский, д. 33;
    - Республика Карелия, г. Сегежа, ул. Советская, д. 18А.
    4. Вопрос: Утеряно свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру. Куда можно обратиться, чтобы получить дубликат?
    В связи с изменениями, внесенными в законодательство Российской Федерации, с 15.07.2016 свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество не выдается. С указанной даты государственная регистрация прав на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а с 01.01.2017 - выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
    Размер платы за предоставление выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости  в виде бумажного документа составляет 400 рублей для физического лица.
    Запрос о предоставлении выписки может быть подан в любой офис приема-выдачи документов государственного бюджетного учреждения Республики Карелия «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Республики Карелия» либо филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Карелия, перечень которых доступен на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (rosreestr.ru).

    О сроках предоставления услуги по государственной регистрации прав
    Трудно представить, что еще несколько лет назад для того, чтобы, например, стать счастливым обладателем квартиры, заявителю необходимо было запастись терпением и ждать, когда истекут 30 дней отведенных для осуществления государственной регистрации права собственности. С тех пор многое изменилось: во всех профессиональных сферах деятельности наметилась тенденция к ускорению процессов; в конечном итоге, мы все заинтересованы в получении результата в максимально короткие сроки.
    Особую значимость сроки государственной регистрации имеют и для бизнеса, где  одним из определяющих условий для создания благоприятного пространства для осуществления предпринимательской деятельности является наличие комфортного делового климата в регионе, оказывающего влияние на показатели Национального рейтинга состояния инвестиционного климата в Республике Карелия.
    Управление Росреестра по Республике Карелия (далее – Управление), являясь органом, предоставляющим государственные услуги, в том числе по государственной регистрации прав на недвижимость, одной из приоритетных  задач в своей деятельности видит повышение качества и доступности предоставляемых услуг, которого трудно добиться без сокращения сроков государственной регистрации прав.
    Говоря о сроках, невозможно обойти стороной вступивший в силу с 01.01.2017 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
    На сегодняшний день общий срок государственной регистрации прав составляет 7 рабочих дней. В ряде случаев, срок государственной регистрации прав и того меньше и составляет от 1 до 3 рабочих дней. Например, государственная регистрация прав на основании нотариально удостоверенных документов проводится не позднее трех рабочих дней, при этом государственная регистрация прав на основании нотариально удостоверенных документов, представленных в форме электронных документов, электронных образов документов и поданного нотариусом в электронной форме заявления о государственной регистрации прав проводится не позднее, чем в течение одного рабочего дня. В случае если за государственной регистрацией прав на основании документов, представленных в форме электронных документов, электронных образов документов, обращаются иные лица, срок проведения регистрационных действий составляет не более трех рабочих дней.
    Указанным федеральным законом предусмотрена возможность одновременной подачи документов на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав. В указанном случае, срок по единой процедуре составляет 10 рабочих дней с даты приема документов.
    В статье для примера указаны лишь некоторые сроки предоставления государственной услуги по государственной регистрации прав, но они наглядно показывают, что деятельность Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии  ориентирована на совершенствование качества и доступности предоставляемых государственных услуг.

    «Услуги Росреестра в МФЦ – доступно и удобно»

    Основной задачей создания многофункциональных центров (далее - МФЦ) является обеспечение комфортных условий для граждан и юридических лиц при оказании государственных и муниципальных услуг.
    Как осуществляет свою деятельность МФЦ?
    МФЦ наделены полномочиями по приему и выдаче документов на оказание следующих государственных услуг Росреестра: постановка на кадастровый учет, регистрация прав на недвижимое имущество, единая процедура кадастрового учета и регистрации прав, предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
    На сегодняшний день на территории Республики Карелия функционируют 18 отделов предоставления услуг МФЦ и 61 удаленное рабочее место МФЦ.
    Информация об офисах МФЦ размещена на официальном сайте МФЦ http://mfc.karelia.ru/, сайте Росреестра  https://rosreestr.ru. Кроме того,  уточнить информацию возможно по телефону МФЦ (8142) 33-30-50.
    В чем же очевидные преимущества обращения в офис МФЦ с целью получения государственной услуги Росреестра?
    1. Удобное расположение
    МФЦ – это разветвленная сеть офисов на всей территории России, в том числе Республики Карелия.
    2. Без очередей
    Ожидание приема специалиста по «живой» очереди минимальное. Для тех, кто планирует свой день, есть предварительная запись.
    3. Удобный график работы
    МФЦ работают 6 дней в неделю, включая субботу, что особенно важно для тех, кто работает по графику стандартной трудовой недели.
    4. Работа по принципу «одного окна»
    Технология «одно окно» характеризуется тем, что оказание любых услуг концентрируется в одном месте, начиная от подачи заявления, до выдачи результатов обращения.
    Важной составляющей этой технологии является минимизация количества документов, которые заявитель должен предоставить для принятия решения.
    5. Без переплаты посредникам
    Существует стереотип, что получение государственных услуг – дело хлопотное, которое отнимает много времени. Так укоренилась привычка обращаться к посредникам. Система государственного управления изменилась, а привычка осталась.
    В случае обращения в МФЦ нет необходимости платить посредникам и возможно самостоятельно в короткие сроки получить необходимые государственные услуги. Обращение в МФЦ помогает не только экономить свои деньги, но и гарантированно получать необходимые услуг.

     

    Некоторые аспекты приобретения жилого помещения с использованием кредитных или заемных средств.

    В настоящее время особую актуальность для потребителей имеет вопрос приобретения жилья с использованием кредитных или заемных средств. Рассмотрим некоторые случаи возникновения ипотеки в силу закона, предусмотренные действующим законодательством.

    Во-первых, гражданским законодательством установлено существенное различие между займом и кредитом. Суть этого отличия заключается в установлении требований к форме договора. Так, согласно ст. 808 Гражданского Кодекса Российской Федерации заключение договора займа подтверждает расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей, тогда как подтверждать заключение кредитного договора не требуется, он вступает в силу непосредственно после подписания его сторонами.

    В данном случае следует учитывать, что органу, осуществляющему государственную регистрацию прав, необходимо установить основание возникновения заемных отношений между сторонами договора займа.

    Во-вторых, необходимо понимать принципиальную разницу между двумя понятиями: ипотека, возникающая на основании заключенного договора об ипотеке (залоге) недвижимости и ипотека в силу закона.  Ипотека в силу договора возникает на основании договора о залоге недвижимости, для заключения которого необходимо волеизъявление всех сторон данного договора. Для возникновения ипотеки в силу закона не является обязательным желание сторон для обременения права такой ипотекой, ипотека в силу закона возникает по основаниям, предусмотренным законом и, в основном, не зависит от воли залогодателя или залогодержателя, в связи с чем не требует заключения отдельного договора о залоге недвижимости.

    Гражданским кодексом Российской Федерации предусмотрено, что с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара, если иное не предусмотрено договором купли-продажи. Это означает, что в случае, если покупатель оплачивает стоимость (или часть стоимости) квартиры после ее передачи, то автоматически возникает залог в силу закона в пользу продавца квартиры до полного исполнения обязательств по данному договору покупателем.

    Основания возникновения ипотеки в силу закона предусмотрены нормами Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Так, при приобретении или строительстве жилого помещения (здания) полностью или частично с использованием кредитных средств кредитной организации (или банка) либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, указанный объект недвижимости будет находиться   в залоге у кредитора по такому обязательству.

    В случае приобретения земельного участка, обременного ипотекой, и возведения на нем жилого строения, данное строение также будет считаться находящимся в залоге в силу положений Закона об ипотеке.

    Подобная ситуация возникает при приобретении или строительстве жилого помещения полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", которое считается находящимся в залоге у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих  и  предоставившего целевой жилищный заем.

    Правовые нормы, устанавливающие случаи возникновения ипотеки в силу закона, могут содержаться и в иных правовых актах.

    Кроме того, необходимо обратить внимание на возможность существования одновременно нескольких залогов в силу закона по различным основаниям. В частности, при приобретении жилья с использованием с кредитных средств и рассрочкой платежа по договору купли-продажи, если иное не предусмотрено законом или договором, возникает две ипотеки в силу закона: одна – в силу статьи 488 Гражданского Кодекса в пользу продавца, вторая – в силу ст. 77 Закона об ипотеке в пользу юридического лица, предоставившего кредитные (заемные) средства на приобретение жилья.

    В некоторых случаях законодательство предоставляет возможность сторонам договора самостоятельно решить возникает у них ипотека в силу закона или нет. Например, договором купли-продажи стороны могут предусмотреть, что в случае рассрочки платежа по договору норма об ипотеке в силу на их правоотношения не распространяется.

    Однако, некоторыми нормами такая вероятность не предусмотрена, в силу положений  Закона об ипотеке будет возникать ипотека в силу закона в любом случае независимо от воли сторон при наступлении обстоятельств, предусмотренных этим законом, в частности при приобретении жилого помещения с использованием кредитных или заемных средств.

     

    Государственный регистратор                                                  В. В. Якушева   

  • Росреестр сообщает!

    Актуализированы целевые модели упрощения ведения бизнеса и повышения инвестиционной привлекательности субъектов Российской Федерации

    Управление Росреестра по Республике Карелия сообщает, что 16 июня 2018 года вступили в силу изменения в Распоряжение Правительства Российской Федерации от 31.01.2017 №147-р, актуализирующие целевые модели упрощения процедур ведения бизнеса и повышения инвестиционной привлекательности субъектов Российской Федерации. Актуализация обусловлена необходимостью уточнения ключевых факторов обеспечения благоприятного инвестиционного климата на основе опыта внедрения целевых моделей в субъектах Российской Федерации в 2017 году.
    Актуализированы 7 из 12 целевых моделей. Уточнены целевые показатели по документам стратегического, территориального планирования и градостроительного зонирования; расширены меры имущественной поддержки малого и среднего предпринимательства; актуализированы показатели в части технологического присоединения к электрическим сетям и сетям газораспределения; скорректированы и расширены показатели в части регистрации права собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества, изменены показатели по государственному кадастровому учету недвижимости.
    В целях сокращения доли ошибок при приеме документов для осуществления учетно-регистрационных действий целевые модели "Регистрация права собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества" и "Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества" дополнены фактором "Качество приема и сканирования документов в многофункциональных центрах предоставления государственных и муниципальных услуг". Утвержден новый показатель – предельный срок изменения/присвоения адреса земельного участка и объекта недвижимости и внесения его в федеральную информационную адресную систему. В целевой модели  по кадастровому учету сокращены предельные сроки утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории.
    Мероприятия, направленные на реализацию целевых моделей, осуществляются с целью снижения административных барьеров, сокращения сроков при предоставлении государственных услуг, улучшения инвестиционной привлекательности региона.


    Материал подготовлен пресс-службой Управления Росреестра
    по Республике Карелия

     

    Обязательное удостоверение у нотариуса сделок с недвижимостью

    В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации нотариальное удостоверение обязательно не для любой сделки, которая влечет возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, а только в случаях, определенных законом. Обязательное удостоверение сделки у нотариуса может быть установлено соглашением сторон, даже если по закону ее нотариальное удостоверение не требовалось.
    По общему правилу запись в единый государственный реестр недвижимости вносится при наличии заявлений всех лиц, совершивших сделку. Однако если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе нотариуса, что создает определенные удобства для сторон сделки при подаче документов на государственную регистрацию прав.
    Также законом установлен более короткий, по сравнению с общим, срок для государственной регистрации прав на основании нотариально удостоверенной сделки - три рабочих дня с даты приема или поступления в орган регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов; пять рабочих дней с даты подачи заявления и соответствующих документов в многофункциональный центр; в случае же поступления таких заявления и документов в электронной форме - один рабочий день, следующий за днем поступления документов.
    Порядок представления документов на государственную регистрацию прав регулируется Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае представления документов на государственную регистрацию прав в форме документов на бумажном носителе должны быть представлены подлинный экземпляр нотариально удостоверенного документа, на основании которого возникает право (например, договор купли-продажи), и его копия.
    Согласно положениям статьи 333.16 Налогового Кодекса Российской Федерации государственную пошлину за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество уплачивает лицо, в отношении которого совершается юридически значимое действие, то есть, например, приобретатель права собственности по нотариально удостоверенному договору.

    Материал подготовлен пресс-службой
    Управления Росреестра по Республике Карелия

     

    Как оформить право собственности на объект долевого строительства

    Одним из самых распространенных вариантом приобретения жилья в настоящее время является участие в долевом строительстве многоквартирных домов. По завершению строительства дома у дольщика возникает вопрос о том, как оформить право собственности  на построенный объект.
    В соответствие с пунктом 11 статьи 48 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права участника долевого строительства на объект долевого строительства осуществляется на основании следующих документов:
    разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома;
    2) договора участия в долевом строительстве (или договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве), который после государственной регистрации права возвращается правообладателю);
    3) передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
    По общему правилу государственная регистрация права на такой объект недвижимости осуществляется по заявлению лица, право которого на объект недвижимости возникает.
    Если с заявлением обращается не сам участник долевого строительства,  для оформления права собственности на объект долевого строительства к заявлению о регистрации прав необходимо приложить документ, подтверждающий полномочия его представителя.
    Заявление о государственной регистрации права и необходимые документы могут быть представлены в Росреестр в виде документов на бумажном носителе лично или посредством почтового отправления либо в электронной форме.
    Государственная пошлина за государственную регистрацию права на объект долевого строительства составляет для физического лица 2000 руб., для юридического лица – 22000 руб. В случае подачи заявления и уплаты государственной пошлины с использованием единого портала государственных и муниципальных услуг в отношении физических лиц, применяется коэффициент 0,7 от указанного размера государственной пошлины.
    В соответствие с действующим законодательством участник долевого строительства не обязан осуществлять государственный кадастровый учет построенного по договору долевого участия объекта недвижимости.
    Поставка на кадастровый учет многоквартирного дома вместе со всеми расположенными в нем помещениями проводится по заявлению органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченного на принятие решения о выдаче разрешения на ввод этого дома в эксплуатацию. Такой орган в электронном виде вместе с заявлением направляет в Росреестр документы, необходимые для проведения кадастрового учета объекта долевого строительства, включая разрешение на ввод в эксплуатацию. Заявления и документы должны быть направлены в Росреестр уполномоченным органом в срок не позднее пяти рабочих дней с даты принятия им решения о вводе данного дома в эксплуатацию.


    Материал подготовлен пресс-службой Управления Росреестра
    по Республике Карелия

    Что делать, если объект недвижимости зарегистрировали с ошибкой
    Управление Росреестра по Республике Карелия напоминает заинтересованным лицам, что в сведениях, которые содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН), могут содержаться технические и реестровые ошибки. Они подразделяются в зависимости от этапа, на котором произошло искажение информации.
    Главой 7 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) регламентирован порядок исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН.
    Прежде всего, заинтересованному лицу, обнаружившему наличие ошибок в сведениях ЕГРН, следует определить, какая именно ошибка и вследствие чьих ошибочных действий была допущена.
    В соответствии с положениями статьи 61 Закона о регистрации технической ошибкой (опиской, опечаткой, грамматической или арифметической ошибкой либо подобной ошибкой) является ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН.
    Таким образом, техническая ошибка – это ошибка, допущенная государственным регистратором прав при внесении сведений в ЕГРН, например, опечатка в фамилии правообладателя, наименовании объекта недвижимости и тому подобная ошибка.
    Техническая ошибка исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
    Законом о регистрации предусмотрено также понятие реестровой ошибки.
    Так, реестровой ошибкой является воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, Законом о регистрации.
    В качестве примера реестровой ошибки можно привести ошибку, выразившуюся в неверном указании площади здания в техническом плане, которая впоследствии была отражена в ЕГРН.
    Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
    На территории Республики Карелия подать заявление об исправлении технической или реестровой ошибки можно тремя способами:
    - через портал государственных услуг или официальный сайт Росреестра с использованием единой системы идентификации и аутентификации в форме электронного документа, заверенного усиленной квалификационной электронной подписью заявителя (заявление должно соответствовать требованиям, установленным Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 920;
    - путем личной явки в офисах МФЦ по Республике Карелия (необходимо предъявить документ, удостоверяющий личность и правоустанавливающий документ на объект недвижимости);
    - посредством почтового оправления, которое направляется в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Карелия с объявленной ценностью при пересылке, описью вложения и уведомления вручении (подлинность подписи заявителя на заявлении должна быть заверена нотариально, также к заявлению прилагается нотариально заверенная копия паспорта заявителя).
    Следует учитывать, что в соответствии с частью 4 статьи 61 Закона о регистрации в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

    Материал подготовлен пресс-службой Управления Росреестра

    по Республике Карелия

    Обязательное удостоверение у нотариуса сделок с недвижимостью

    Под сделками в гражданском законодательстве понимается действия граждан и юридических лиц, которые направлены на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделки  могут совершаться лицами устно или же в письменной форме, простой или нотариальной.
    Согласно  пункту 1 статьи 163 Гражданского Кодекса Российской Федерации ( далее – ГК РФ) нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение. Такая проверка законности осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие.
    Законодатель предоставил возможность органу регистрации прав провести правовую экспертизу представленных документов на предмет наличия или отсутствия установленных законом оснований для приостановления государственной регистрации или отказа в ее проведении. Достоверность нотариально удостоверенного документа проверяется государственным регистратором прав через единую информационную систему нотариата, за исключением случая представления на государственную регистрацию прав указанных документов нотариусом, удостоверившим такие документы.
    Нотариальное удостоверение обязательно не для любой сделки, которая влечет возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, а только в случаях, определенных законом. Также обязательное удостоверение сделки у нотариуса может быть установлено соглашением сторон, даже если по закону ее нотариальное удостоверение не требовалось.
    В соответствие с действующим законодательством обязательного нотариального удостоверения требуют следующие виды сделок с недвижимостью:
    1. сделки по отчуждению (продаже, дарению и т.д.) долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;
    2. сделки, связанных с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным.
    3. договоры уступки прав требования и перевода долга по нотариально удостоверенной сделке, а также соглашение об изменении и расторжении нотариально удостоверенного договора.
    4.  нотариальному удостоверению также подлежат доверенности:
    - на совершение сделок, требующих нотариального удостоверения;
    - на представление заявления на государственный кадастровый учет или государственную регистрацию прав и необходимых документов;
    - на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами.
    5. сделка также требует нотариального удостоверения, если заявление и документы на регистрацию сделки, права или ограничения (обременения) права на ее основании представляются в Росреестр посредством почтового отправления. При этом должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке подлинность подписи заявителя на заявлении, в нотариальном порядке должна быть удостоверена доверенность, подтверждающая полномочия представителя заявителя как на представление документов на государственный кадастровый учет и регистрацию прав, так и подтверждающая полномочия лица, совершившего сделку.
    Следует отметить, что согласно пункту 3 ст. 163 ГК РФ если нотариальное удостоверение сделки является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.
    Ничтожная сделка недействительна по основаниям, установленным законом, независимо  от признания ее таковой судом, такая сделка не влечет юридических последствий и недействительна с момента ее совершения. То есть, при совершении сделки в иной форме, нежели установленной законом, документ, выражающий содержание сделки, не приобретет какой-либо юридической силы.


    Материал подготовлен пресс-службой Управления Росреестра
    по Республике Карелия

     

    Электронные услуги Росреестра

    В настоящее время велика потребность получения различных услуг, в том числе и государственных, в возможно короткие сроки при этом сведя к минимуму взаимодействие с государственными органами и исключив простаивание в очередях за получением государственных услуг.
    Наиболее оперативно и комфортно государственные услуги Росреестра можно получить посредством сети «Интернет», не выходя из дома или офиса.
    C февраля 2017 года Росреестр принимает заявления в электроном виде с учетом положение вступившего в силу Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ).
    В настоящее время сервис приема документов в электронном виде наиболее востребован среди нотариусов, органов местного самоуправления и органов государственной власти, кредитных организаций и продолжает набирать популярность, совершенствуется и дорабатывается.
    Следует отметить, что наряду с иными заявлениями появилась возможность подать заявление о регистрации ранее возникших прав на объекты недвижимости, расположенные на территории Республики Крым и города федерального значения Севастополя.
    Для работы с сервисом понадобится электронная подпись, которую можно получить, в том числе в Удостоверяющем центре, созданном на базе ФГБУ «ФКП Росреестра». Использовать такую электронную подпись можно при обращении за предоставлением услуг в электронном виде также и в других ведомствах.
    На портале Росреестра (rosreestr.ru) в разделе государственные услуги необходимо выбрать раздел «подать заявление на государственную регистрацию прав». После заполнения всех полей форм на сайте Росреетра и подписания электронной подписью заявления с пакетом прикрепленных документов, необходимо оплатить государственную пошлину. Сайт сам сформирует нужную сумму и предоставит специальный код для оплаты.
    При подаче документов через Интернет граждане могут сэкономить на оплате государственной пошлины, так как она будет составлять только 70% от обычной суммы государственной пошлины, взимаемой за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество при обращении в офис приема-выдачи документов филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Карелия или Государственного бюджетного учреждения Республики Карелия «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Республики Карелия».
    Результатом обращения за регистрацией через Интернет будет выписка из Единого государственного реестра недвижимости в виде электронного документа, заверенного электронной подписью регистратора.
    Следует отметить, что локальным актом Управления Росреестра по Республике Карелия до трех рабочих дней сокращен срок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при отсутствии предусмотренных Законом о регистрации оснований для приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на основании документов, поданных в электронном виде.
    Кроме того, через портал государственных услуг или официальный сайт Росреестра с использованием единой системы идентификации и аутентификации в форме электронного документа, заверенного усиленной квалификационной электронной подписью заявителя (заявление должно соответствовать требованиям, установленным Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 920), можно дополнительно защитить свои права на имущество путем подачи заявления на внесение в ЕГРН записи о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя или его законного представителя.
    Невозможность государственной регистрации без личного участия правообладателя - это защита собственника от ряда схем, используемых мошенниками при незаконном отчуждении объекта недвижимости (например, подделка доверенности от имени собственника). Установить такой запрет можно на любой объект недвижимости, право на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.
    Заявление о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения такого объекта недвижимости без личного участия правообладателя может представить лицо, указанное в Едином государственном реестре недвижимости в качестве собственника объекта недвижимости, или его законный представитель.

    Что важно знать при выборе кадастрового инженера.

    Услуги кадастрового инженера сегодня необходимы всем владельцам недвижимости: квартир, домов, земельных участков, сооружений, машино-мест, объектов незавершенного строительства. Кадастровый инженер осуществляет подготовку межевых планов, технических планов, актов обследования объектов недвижимости. Своевременная и успешная постановка вашей недвижимости на государственный кадастровый учет и внесение соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости во многом зависит от опыта конкретного специалиста.
    Как же правильно выбрать компетентного исполнителя кадастровых работ, отвечающего всем необходимым требованиям?

    Проверка сведений о кадастровом инженере.

    Кадастровые инженеры это физические лица, являющиеся членами саморегулируемой организации кадастровых инженеров (СРО). При этом кадастровый инженер может быть членом только одной СРО.
    Управление Росреестра по Республике Карелия рекомендует проверять сведения о кадастровом инженере перед заключением договора на выполнение работ. Все сведения о каждом кадастровом инженере, работающем на территории Российской Федерации, можно найти в реестре кадастровых инженеров на сайте Росреестра www.rosreestr.ru в разделе «Сервисы». Кроме сведений о квалификационных аттестатах исполнителей кадастровых работ, здесь можно осуществить поиск специалистов, работающих непосредственно в нужном регионе (например, в Республике Карелия). Также информацию об инженерах можно найти на официальном сайте СРО, в которой он состоит.
    На сайтах Росреестра и СРО содержится подробная информация о кадастровом инженере: как давно он работает на рынке услуг, его адреса и телефоны, количество жалоб, поступивших на инженера. Здесь же есть информация о количестве принятых решений о приостановлении/отказе в осуществлении государственного кадастрового учета для оценки объема и качества выполненных работ кадастровым инженером. Все эти данные помогут вам принять решение в пользу сотрудничества с данным специалистом.

    Как заключить договор с кадастровым инженером?

    Итак, кадастровый инженер проверен. Настало время для заключения договора, при этом Управление рекомендует обратить внимание на следующие положения договора.
    Кадастровые работы выполняются на основании договора подряда, обязательными приложениями к которому являются смета, утвержденная заказчиком, и задание на выполнение работ.
    При заключении договора важно учитывать сроки, в которые кадастровый инженер готов предоставить необходимые для кадастрового учета документы: межевой план, технический план, акт обследования объекта недвижимости, а также стоимость кадастровых работ. Законом не установлены сроки проведения кадастровых работ, поэтому рекомендуем заказчику уделить внимание данному разделу договора.
    Также советуем перед тем, как заключать договор подряда, узнать у инженера, как он направляет сведения в орган регистрации прав: лично или через Интернет. Если через электронные сервисы, то документы будут готовы более оперативно.
    Кроме того, при выборе кадастрового инженера и заключении с ним договора следует обратить внимание, использует ли он личный кабинет. На сайте Росреестра существует «Личный кабинет кадастрового инженера». Кадастровый инженер может, используя электронный сервис, осуществлять предварительную загрузку (проверку) документов, необходимых для учета (технический план, межевой план, акт обследования). Также кадастровый инженер может поместить необходимые для кадастрового учета документы на временное хранение. Документу присваивается уникальный идентифицирующий номер (УИН) в виде кода. Данный код может быть использован заявителем при подаче заявления для проведения государственного кадастрового учета.
    Необходимо отметить, что при заключении договора на выполнение кадастровых работ в отношении земельного участка в договоре с кадастровым инженером возможно особо оговорить пункт о выносе в натуру границ земельного участка (закрепление поворотных точек).

    Ответственность кадастровых инженеров

    Деятельность кадастрового инженера подлежит строгому контролю со стороны СРО, членом которой он является.
    Функции СРО заключаются в профессиональном обучении, своевременном информировании, разработке единых правил и требований, представлении и защите интересов участников СРО в судах, контроль над деятельностью кадастровых инженеров, рассмотрении жалоб на членов СРО.
    Важным для заказчика кадастровых работ является наличие договора обязательного страхования гражданской ответственности кадастрового инженера. Убытки, причиненные действиями (бездействием) кадастрового инженера заказчику, подлежат возмещению за счет страховой компании.
    Таким образом, СРО в данном случае выступает гарантом профессионализма кадастрового инженера и гарантом защиты прав заказчика (через страхование гражданской ответственности).
    В соответствии с федеральным законодательством за внесение кадастровым инженером заведомо ложных сведений в межевой план, технический план или акт обследования или подлог документов на основании которых они были подготовлены, при условии отсутствия состава уголовно наказуемого деяния, ему грозит административное наказание в виде штрафа в размере от тридцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей или дисквалификация на срок до трех лет.
    Также необходимо отметить, что действия кадастрового инженера в рамках договора подряда на проведение кадастровых работ по оформлению межевого плана, технического плана и акта обследования могут быть оспорены в судебном порядке.

    Выбирая кадастрового инженера, руководствуйтесь полнотой собранной информации и пользуйтесь электронными сервисами Росреестра и СРО.
    Обращайте внимание на основные аспекты выбора кадастрового инженера, это позволит вам сэкономить время и финансовые затраты!

    Применение риск-ориентированного подхода при осуществлении государственного земельного надзора

    Одной из важных задач, стоящих перед  Управлением в настоящее время, является повышение эффективности государственного контроля и надзора, снижение административного воздействия в ходе осуществляемых контрольных мероприятий.
    Основная тема, которая на протяжении последних лет активно обсуждается всеми заинтересованными сторонами — это глобальная реформа государственного контроля и надзора и внедрение так называемой риск-ориентированной модели, а также серьезная работа с соблюдением обязательных требований законодательства, которые проверяются в рамках этого контроля.
    Мировой опыт использования риск-ориентированного подхода свидетельствует, что его применение позволило сократить общее количество проверок от 30 до 90 процентов, а отдельные категории бизнеса и вовсе освободить от необходимости прохождения плановых проверок. При этом было обеспечено сохранение или даже повышение уровня безопасности в подконтрольной сфере.
    Распоряжением Правительства Российской Федерации  от 01.04.2016 г. № 559-р утвержден План мероприятий («дорожная карта») по совершенствованию контрольно-надзорной деятельности в Российской Федерации на 2016 - 2017 годы, который направлен на повышение результативности и эффективности контрольно-надзорной деятельности, в том числе посредством внедрения в деятельность контрольно-надзорных органов риск-ориентированного подхода при организации и осуществлении контрольно-надзорной деятельности.
    Значительная часть мероприятий «дорожной карты» направлена на переход от применения всеобъемлющего контроля (надзора) к дифференцированному подходу  в планировании проверок в зависимости от уровня риска причинения подконтрольными субъектами вреда охраняемым общественным отношениям. Проще говоря – проверяются те подконтрольные субъекты, которые в случае нарушение законных требований при осуществлении своей деятельности могут нанести существенный ущерб жизни, здоровью людей, окружающей среде и т.п. Тенденции к изменению подхода к осуществлению контрольно-надзорной деятельности не обошли стороной и сферу земельных правоотношений.
    Так в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 07.08.2017 г. №943 введен риск-ориентированный подход при осуществлении Росреестром и его территориальными органами плановых мероприятий по государственному земельному надзору в отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.
    Итак, что же необходимо теперь учитывать Росреестру и его территориальным органам в случае формирования  плана проверок в отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей и последующего проведения проверок.
    Во-первых, вводятся три категории риска отнесения используемых юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями земельных участков.
    К категории среднего риска относятся земельные участки, предназначенные для захоронения и размещения твердых бытовых отходов, размещения кладбищ, и примыкающие к ним земельные участки и земельные участки, предназначенные для гаражного и (или) жилищного строительства.
    К категории умеренного риска относятся земельные участки:
    а) граничащие с землями и (или) земельными участками, относящимися к категории земель лесного фонда, земель особо охраняемых территорий и объектов, а также земель запаса;
    б) относящиеся к категории земель населенных пунктов и граничащие с землями и (или) земельными участками, относящимися к категории земель сельскохозяйственного назначения;
    в) относящиеся к категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения и граничащие с землями и (или) земельными участками, относящимися к категории земель сельскохозяйственного назначения;
    г) относящиеся к категории земель сельскохозяйственного назначения и граничащие с землями и (или) земельными участками, относящимися к категории земель населенных пунктов.
    К категории низкого риска относятся все иные земельные участки, не отнесенные к категориям среднего или умеренного риска.
    При этом установлена периодичность проведения проверок в отношении субъектов предпринимательства – правообладателей земельных участков в зависимости от категория риска.
    Для земельных участков, отнесенных к категории среднего риска, - не чаще чем один раз в 3 года;
    Для земельных участков, отнесенных к категории умеренного риска, - не чаще чем один раз в 5 лет.
    В отношении земельных участков, отнесенных к категории низкого риска, плановые проверки теперь вообще не проводятся.

    При этом срок проведения плановых проверок использования юридическими лицами или индивидуальными предпринимателями земельных участков, отнесенных к категории умеренного риска, не должен превышать 17 рабочих дней.
    Юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям, являющимся правообладателями земельных участков важно также знать, что отнесение земельных участков к категориям риска и изменение присвоенных земельным участкам категорий риска осуществляются решениями должностных лиц Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и ее территориальных органов, осуществляющих государственный земельный надзор, одновременно по должности являющихся главными государственными инспекторами в городах и районах по использованию и охране земель и их заместителями. При отсутствии такого решения об отнесении земельного участка к определенной категории риска такой земельный участок считается отнесенным к категории низкого риска.
    При этом любое заинтересованное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель вправе обратиться в Управление с целью получения информации о своем земельном участке на предмет отнесения его к той или иной категории риска. Такие сведения направляются юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю в срок, не превышающий 15 дней со дня поступления запроса.
    Безусловно, все эти нововведения позволят значительно снизить административную нагрузку на бизнес, чья коммерческая деятельность в той или иной степени связана с использованием земельных участков.
    Кроме того, применение такого подхода позволит увеличить процент охвата потенциальных нарушителей, представляющих непосредственную угрозу причинения вреда, и одновременно снизить нагрузку на подконтрольные субъекты, которые не представляют реальной угрозы причинения вреда окружающей среде, неопределенному кругу лиц, а также наиболее эффективно использовать материальные и организационные, кадровые ресурсы надзорных органов.

    Получение государственных услуг Росреестра в электронном виде

    Оказание государственных услуг Росреестра в электронном виде является одним из приоритетных направлений развития Росреестра.
    Государственные услуги Росреестра можно получить на портале https://rosreestr.ru/site/, с использованием следующих сервисов:
    - «Личный кабинет правообладателя», в т.ч. «Офисы и приемные. Предварительная запись на прием»;
    - «Личный кабинет кадастрового инженера»;
    - «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online»;
    - «Проверка исполнения запроса (заявления)»;
    - «Проверка электронного документа»**.
    Используя указанные сервисы, заявитель не только экономит личное время, но и получает услугу в минимальные сроки.
    Например, государственная регистрация прав на основании нотариально удостоверенных документов проводится в соответствии с законодательством не позднее трех рабочих дней, а при электронной подаче в течение одного рабочего дня.
    Важно! В Управлении Росреестра по Республике Карелия с 15 августа 2017 года срок осуществления государственного кадастрового учета  или государственной регистрации прав в случае поступления заявления и документов в электронной форме составляет три рабочих дня (при условии отсутствия оснований для принятия решения о приостановлении государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав).
    При обращении за получением государственной услуги через портал Росреестра размер государственной пошлины для граждан сокращается на 30%.

    **Для получения услуг в электронной форме необходима усиленная квалифицированная электронная подпись.
    Обращаем внимание, что в настоящее время к организациям, которые уполномочены оформлять усиленную квалифицированную электронную подпись также относится филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Карелия.

     

    Актуальные вопросы государственного земельного надзора

    Государственный земельный надзор – это деятельность уполномоченных федеральных органов исполнительной власти, направленная на предупреждение, выявление и пресечение нарушений органами государственной власти,  местного самоуправления, а также юридическими лицами, их руководителями и иными должностными лицами, индивидуальными предпринимателями, гражданами требований законодательства Российской Федерации, за нарушение которых законодательством Российской Федерации предусмотрена административная и иная ответственность. Деятельность уполномоченных в данной сфере органов осуществляется посредством организации и проведения плановых и внеплановых проверок, а также путем проведения административных обследований земельных участков.
    Практика проведения проверок показывает, что наиболее распространенным нарушением земельного законодательства является самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок
    Некоторые граждане с упорством продолжают незаконно двигать заборы, размещать на чужой земле хозяйственные постройки, бани, гаражи, коровники, складировать стройматериалы, различный инвентарь. Зачастую  люди предпочитают не замечать такого рода нарушения. При этом граждане наивно полагают, что они заняли «ничью» землю. Надо понимать, что земля «ничьей» не бывает. Земельные участки, не находящиеся в частной собственности, принадлежат государству. Заблуждение относительно возможности занятия пустующих земельных участков без соответствующих документов приводит к тому, что такие граждане могут быть привлечены к административной ответственности. Согласно ст.7.1 КоАП РФ такие действия являются административным правонарушением, за которые предусматривается штраф (для граждан не менее 5 тысяч рублей).
    Так что, прежде чем занимать не принадлежащий  себе земельный участок, следует позаботиться об оформлении документов, чтобы избежать неприятностей, связанных с нарушением земельного законодательства.
    В последнее время участились обращения граждан с просьбой о проведении проверочных мероприятий в связи с возникающими спорами о границах земельных участков. Причины, способствующие возникновению конфликтных ситуаций различны: это и отсутствие межевания земельных участков, и межевание земельных участков в разное время в разных системах координат. Имеют место и случаи  кадастровых ошибок.
    Надо отметить, что при отсутствии межевых знаков определить точное местоположение границ земельных участков на местности без  специальных измерительных приборов практически невозможно, поэтому  споры, связанные с нарушением границ, как правило, разрешаются в судебном порядке с назначением землеустроительной экспертизы.
    Актуальны вопросы использования земельных участков возле многоквартирных жилых домов по своему усмотрению без согласования с соседями. Подобное несогласованное, в отдельных случаях - нецелевое использование земельных участков также порождает споры среди жильцов дома, способствует возникновению конфликтных ситуаций, и, как следствие – жалобы в надзорные органы.
    В целях устранения правонарушений Росреестром выносятся обязательные для исполнения предписания об устранении нарушений требований земельного законодательства, с указанием сроков их устранения. В случае невыполнения в указанный срок предписания об устранении нарушений требований земельного законодательства Росреестр применяет к правонарушителям меры административного воздействия, предусмотренные пунктом 29 части 2 статьи 28.3 КоАП, с дальнейшим направлением материалов дела в суд. В ходе осуществления государственного земельного надзора выявленное правонарушение не может быть снято с контроля до его полного устранения.
    Помимо традиционных задач по контролю и надзору в сфере соблюдения земельного законодательства, в текущем году Росреестр  вовлечен в мероприятия по профилактике пожаров по причине неконтролируемого выжигания сухой  травянистой растительности. Пользуясь случаем, Росреестр предупреждает о недопустимости сплошного пала травы и информирует об ответственности за нарушения правил противопожарного режима.

    Управление Росреестра по РК                                                       

     

    Взаимодействие с МФЦ

    Возможность легко и быстро оформить права на недвижимость - то, что отличает любое цивилизованное государство. Чем быстрее развивается система регистрации прав собственности, тем больше укрепляются позиции страны в мире.
    В современных условиях существует необходимость как можно быстрее получать различные услуги, в том числе и государственные, при этом минимизировать взаимодействие с государственными органами и исключить ожидание в очередях.
    В этой связи, с целью повышения качества услуг Росреестра Правительство Российской Федерации утвердило Дорожную карту, представляющую собой стратегию развития системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и кадастрового учета на долгосрочную перспективу. В результате перед Росреестром поставлено немало задач, направленных на повышение качества госуслуг, реализация которых возможна лишь при деятельном участии других госорганов, региональных и муниципальных властей.
    Именно для этих целей сегодня создаются многофункциональные центры по предоставлению государственных и муниципальных услуг (МФЦ), которым Росреестр на сегодняшний день уже передал значительную часть своих полномочий. А к 2018 году доля предоставляемых МФЦ услуг по регистрации собственности и кадастровому учету должна составить до 90% от общего объема.
    Основной идеей создания МФЦ является реализация принципа «одного окна», когда гражданин освобождается от необходимости получать справки в других госучреждениях, ходить по инстанциям или платить посредникам. От получателя услуги требуется только подать заявление и получить результат в установленный срок, не взаимодействуя при этом с чиновниками непосредственно, что значительно упрощает необходимые процедуры и экономит время заявителей. В данном случае МФЦ выступает своего рода организатором процессов предоставления государственных и муниципальных услуг, при котором межведомственное взаимодействие организуется на основе соглашений, фиксирующих порядок документационного и информационного обмена, предельные сроки выполнения необходимых административных процедур.
    Такой подход минимизирует моральные, материальные и временные издержки потребителей услуг, в связи с чем, популярность МФЦ постоянно растет.
    На сегодняшний день государственные услуги Росреестра, одни из самых популярных и востребованных в стране, предоставляются в том числе, и в МФЦ.
    Так, в офисах МФЦ предоставляется 3 основные государственные услуги Росреестра:
                1. государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (возможность подачи документов на регистрацию прав по наследству, на основании судебных решений, купли-продажи, дарения и др.);
                2. государственный кадастровый учет недвижимого имущества (возможность обратиться за постановкой на кадастровый учет и снятием с кадастрового учета объектов недвижимости, а также внесением изменений в сведения ГКН и др.);
                3. предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости.
    Выдача документов по результатам оказания государственных услуг Росреестра осуществляется по месту предоставления документов в установленный срок. Таким образом, выдача готовых документов, предоставленных в офисах МФЦ, осуществляется там же.
    В Республике Карелия сеть МФЦ стремительно развивается. Начав свою работу с марта 2014 года, к концу 2014 года было открыто 26 офисов, к концу 2015 года – уже 72 офиса. В настоящее время функционируют 80 офисов, расположенных в разных районах республики, во всех из них предоставляются услуги Росреестра.
    С полным перечнем адресов МФЦ по Республике Карелия, графиками их работы вы можете ознакомиться на сайте МФЦ http://www.mfc.karelia.ru, непосредственно в офисах МФЦ в г. Петрозаводске (пл. Литейная, 3,  наб. Гюллинга, 11) или по телефону (88142) 333050, а также в зале приема Филиала ФГБУ ФКП «Росреестра» по Республике Карелия (пр. Первомайский, 33) и Управления Росреестра по Республике Карелия (ул. Красная, 31), а также в территориальных (межмуниципальных) отделах Управления.

    Управление Росреестра по РК

     

    Удостоверяющий центр Росреестра

    Для удобства пользователей и повышения доступности электронных услуг Росреестр приступил к выдаче сертификатов электронной подписи собственного удостоверяющего центра на базе Федеральной кадастровой палаты. С помощью сертификатов электронной подписи, выданных удостоверяющим центром Росреестра, можно воспользоваться государственными услугами Росреестра и других ведомств. Удостоверяющий центр Росреестра – один из немногих государственных удостоверяющих центров, представленных широкой сетью офисов в каждом регионе страны.
    Зачем нужна электронная подпись?
    Обладатель электронной подписи может беспрепятственно получать онлайн следующие услуги:
    • Поставить объект на кадастровый учет, зарегистрировать права собственности на него, получить сведения из Единого государственного реестра недвижимости.
    • Отследить санкции ГИБДД, поставить автомобиль на учет.
    • Оформить анкету для получения паспорта.
    • Получить ИНН.
    • Подать заявление для поступления в вуз. С каждым годом все больше учебных заведений вводит в практику прием от иногородних абитуриентов заявлений, заверенных электронной подписью.
    • Официально оформить документы о сотрудничестве (например, договор о выполнении работы для физлиц, работающих на дому и получающих заказы через сеть Интернет).
    • Подать в налоговый орган заявление, а также документы для открытия юридического лица или ИП.
    • Поставить объект на кадастровый учет, зарегистрировать права собственности на него, получить сведения из Единого государственного реестра недвижимости.
    • Заключать контракты и участвовать в электронных торгах.
    • Вести электронный документооборот в организации.
    В чем заключаются преимущества электронной подписи?
    • Дает возможность подать документы самостоятельно, избежав общения с чиновниками. Обладатель усиленной квалифицированной подписи может не терять времени на визит в офис, а получить услугу или воспользоваться сервисом на портале Росреестра или другого ведомства, находясь дома или на работе. Граждане и бизнес могут напрямую обратиться в Росреестр – заявитель самостоятельно подает документы и не зависит от действий чиновника.
    • Надежность. Усиленная квалифицированная электронная подпись надежно защищена от подделок и создается с использованием криптографических средств, подтвержденных ФСБ РФ. Гарантом подлинности выступает корневой сертификат головного удостоверяющего центра Минкомсвязи.
    • Документ, поданный в режиме онлайн и подписанный электронной подписью, имеет такую же юридическую силу, как и бумажный, который подписан собственноручно.
    • Помогает избежать необходимости обращаться к посредникам. Многие считают, что получить государственную услугу – это сложно и отнимает много времени, и поэтому прибегают к помощи посредников. Вокруг получения гражданами госуслуг зачастую действуют разного рода недобросовестные фирмы и предприниматели, для которых доверчивость и неосведомленность граждан служат средством наживы. За свои услуги посредники берут плату, зачастую во много раз превышающую размер госпошлины. К тому же из-за недобросовестности посредников услуга может быть и вовсе не получена.
    • Кроме того, при регистрации права собственности и получении сведений из ЕГРН в электронном виде государственная пошлина и плата сокращаются на 30-87%. Например, плата за кадастровый план территории для физических лиц меньше на 80% (1200 рублей), а для юридических лиц – на 87% (3900 рублей). За копии межевого или технического плана, а также за разрешение на ввод объекта в эксплуатацию физические лица заплатят на 1000 рублей меньше, а предприниматели – на 3 550 рублей меньше. На сайте Росреестра можно ознакомиться подробной информацией о размерах платы за предоставление сведений из ЕГРН и госпошлины за государственную регистрацию прав.
    Устоявшееся представление о том, что электронная подпись нужна в основном бизнесменам или людям, имеющим дело с оформлением большого количества документов, уходит в прошлое. Сегодня, благодаря широкому распространению информационных технологий, созданию общероссийской системы электронного правительства, электронная подпись может быть полезной обычным гражданам. Она стала реальным заменителем обычной подписи – современной технологией, упрощающей нашу жизнь.
    Порядок получения
    Чтобы получить сертификат электронной подписи, необходимо сформировать заявку на сайте Удостоверяющего центра http://uc.kadastr.ru/.
    После этого заявителю нужно будет только один раз обратиться в офис для удостоверения личности и подачи пакета документов. Выбрать подходящий офис для получения сертификата электронной подписи можно на сайте Росреестра с помощью сервиса «Офисы и приемные». Можно также заказать выезд сотрудника для удостоверения личности заявителя, в этом случае в офис обращаться не придется.
    После завершения всех необходимых процедур заявитель может либо забрать в офисе сертификат, записанный на токен – специальное устройство, внешне схожее с «флешкой». Есть и другой способ получить сертификат. Его можно скачать на сайте Удостоверяющего центра http://uc.kadastr.ru/.
    В чем преимущества удостоверяющего центра Росреестра перед другими участниками рынка?
    ? В отличие от устоявшейся практики продажи узкоспециализированных сертификатов удостоверяющий центр Росреестра предоставляет сертификаты, подходящие одновременно к большинству площадок и ресурсов. Многие удостоверяющие центры работают по принципу 1 услуга – 1 электронная подпись. Удостоверяющий центр Росреестра видит свою задачу в реализации практически универсальной электронной подписи. На сегодняшний день полученный в удостоверяющем центре ведомства сертификат электронной подписи обеспечивает доступ к услугам Росреестра, Федеральной налоговой службы, Федеральной таможенной службы, Единому порталу государственных услуг, к системе энергосбытовых компаний. И этот список будет постоянно расширяться.
    ? Стоимость значительно ниже сложившейся на рынке конъюнктуры цен. Сертификат, выпущенный в электронном виде, можно приобрести за 700 рублей.
    ? Предоставление услуги в федеральном масштабе, в каждом регионе страны. Росреестр выдает сертификаты электронной подписи в более 300 офисах Кадастровой палаты Росреестра. В г. Петрозаводске за получением сертификата можно обратиться в офис филиала Кадастровой палаты Росреестра по Республике Карелия по адресу: г. Петрозаводск пр. Первомайский дом 33. С адресами офисов   Кадастровой палаты Росреестра, расположенных на территории Республики Карелия, можно ознакомиться на сайте https://rosreestr.ru, а также по ссылке https://lk.rosreestr.ru/#/offices .
    ? Заполнить заявку на выпуск сертификата можно в режиме онлайн на сайте удостоверяющего центра, это займет всего несколько минут.
    ? Налажена круглосуточная поддержка клиентов удостоверяющего центра.

    Управление Росреестра по РК

     

    ОБНОВЛЕНИЕ  «КЛЮЧЕЙ ДОСТУПА»
    К ЕДИНОМУ РЕЕСТРУ НЕДВИЖИМОСТИ

    Управление Росреестра по Республике Карелия информирует пользователей «ключей доступа» к информационным системам Росреестра (Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и государственного кадастра недвижимости (ГКН)), полученных до 1 января 2017 года, о прекращении действия таких «ключей доступа» с 1 июля 2017 года.
    При этом остаток неиспользованных по таким «ключам доступа» запросов можно перенести на полученный в личном кабинете Росреестра «ключ доступа» к федеральной государственной информационной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости (ФГИС ЕГРН).
    Для того чтобы совершить перенос остатка неиспользованных запросов, оплаченных по «ключам доступа» к информационным системам ЕГРП и ГКН, необходимо сформировать «ключ доступа» к ФГИС ЕГРН в личном кабинете Росреестра (в разделе «Мои ключи») на сайте ведомства. Затем войти в сервис «Запрос посредством доступа к ФГИС ЕГРН» с использованием старого «ключа доступа» и в разделе «Мои счета» ввести новый «ключ доступа», далее нажать кнопку «Перенести остаток запросов». Информация о количестве  доступных запросов посредством доступа к ФГИС ЕГРН отображается во вкладке «Мой баланс» личного кабинета.
    С подробной инструкцией по переносу запросов по «ключам доступа» можно ознакомиться на сайте Росреестра. Пополнить счет по «ключам доступа» к ФГИС ЕГРН можно в личном кабинете Росреестра в разделе «Мой баланс».

    Управление Росреестра по РК

     

  • Долевое строительство - способы минимизировать риски

    Долевое участие в строительстве – способ минимизировать риски при покупке квартиры в строящемся доме

    Управление Росреестра по Республике Карелия начинает цикл публикаций о таком способе приобретения жилья, как долевое строительство.
    Приобретение квартиры в строящемся доме — важный и ответственный шаг, который требует от покупателя (дольщика) некоторой подготовки. Долгое время в российской практике существовали различные схемы оформления жилых помещений в строящихся домах. В целях уменьшения различного рода проблем, связанных с продажей квартир в строящихся домах, и упорядочения сделок с объектами долевого строительства был принят Федеральный закон от 30 декабря 2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее — Закон об участии в долевом строительстве).
    В данном нормативном акте содержатся гарантии защиты прав дольщиков и четкий порядок, который должен быть соблюден сторонами при совершении сделок, направленных на приобретение квартир в новостройках, систематизированы понятия и принципы в сфере долевого строительства.
    Из всех возможных вариантов приобретения квартир в строящихся домах, договор участия в долевом строительстве (далее – ДДУ) является наиболее популярной и востребованной сделкой на рынке недвижимости, поскольку он максимально защищает покупателя и их денежные средства от возможных злоупотреблений.
    Прежде всего следует отметить, что в соответствии с вышеуказанным законом привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию, допускается только:
    1) на основании договора участия в долевом строительстве;
    2) путем выпуска облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение жилых помещений;
    3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.
    Привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение указанных требований запрещается. Сделка по привлечению денежных средств граждан для строительства, совершенная в нарушение таких требований, может быть признана судом недействительной только по иску гражданина, заключившего такую сделку.
    Лица, привлекающие денежные средства граждан для строительства в нарушение установленных требований несут ответственность, предусмотренную Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях (наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от пятисот тысяч до одного миллиона рублей), а также Уголовным кодексом Российской Федерации, предусматривающим наказание в виде обязательных, исправительных или принудительных работ либо лишения свободы.

  • Управление Росреестра по Республике Карелия проведет горячую телефонную линию «лесная амнистия»

    В августе 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 29.07.2017 № 280-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель», который получил в средствах массовой информации название «лесная амнистия».

    Закон направлен на устранение противоречий в записях двух реестров – Единого государственного реестра недвижимости и государственного лесного реестра и обеспечивает защиту прав собственности граждан, не исключая при этом существующие механизмы сохранения лесов.

    Данный закон распутывает большой клубок проблем, копившихся годами. В связи с этим граждане, у которых недвижимость (индивидуальные жилые дома, сады, дачи, огороды) по записям оказалась в лесном фонде, зачастую лишались ее без какой-либо компенсации. На основании судебных решений, принятых по искам органов лесного хозяйства, осуществлялся снос жилых домов, выселение из них граждан, освобождение садовых, огородных и дачных участков, аннулирования прав на них.

    «Лесная амнистия» предусматривает новый обязательный алгоритм действий по работе со случаями, когда земли граждан и организаций на бумаге оказались в лесном фонде.

    Для земельных участков действует еще одна амнистия, теперь – «лесная», все интересующие вопросы можно задать 29 ноября 2017 года по телефону: 76 93 27 с 09.00-12.00 час.

  • Всего компаний в базе: 755
  • За текущий месяц: +3