Территориальный отдел филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Карелия г. Костомукша

  Контактная информация Категория
Телефоны:

8-800-100-34-34

8(81459) 51570

Госучреждения

Адрес: Россия, респ. Карелия, г. Костомукша, Пионерская ул., 6
Сайт: https://rosreestr.ru
Описание:

В части приема-выдачи документов:

Прием и выдача документов на государственный кадастровый учет объектов недвижимости.
Прием и выдача документов на предоставление сведений государственного кадастра недвижимости.
Прием и выдача документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Прием и выдача документов на предоставление сведений, содержащихся в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Консультации по адресам: Пионерская, 6 и Надежды, 5

Новости
  • Наиболее часто задаваемые Росреестру вопросы

    Вы спрашивали – мы отвечаем.
    Актуальные вопросы о кадастровой оценке

    Для исчисления земельного налога кадастровая стоимость земельных участков применяется уже около 10 лет.
    Относительно налога на имущество физических лиц отмечаем, что на территории республики принят Закон Республики Карелия от 01.11.2016 № 2058-ЗРК «Об установлении  единой даты начала применения на территории Республики Карелия порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения», согласно которому кадастровая стоимость объектов недвижимости (зданий, сооружений, помещений и т.д.) для целей налогообложения применяется с даты 01.01.2017. Таким образом, с 01.01.2017 помимо земельных участков, налоговая база в отношении объектов капитального строительства, устанавливается также исходя из кадастровой стоимости.
    Внесенные в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости предоставляются в виде выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости бесплатно по запросам любых лиц.
    Форма запроса о предоставлении сведений, внесенных в ЕГРН, утверждена приказом Минэкономразвития России от 23.12.2015 № 968 «Об установлении порядка предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и порядка уведомления заявителей о ходе оказания услуги по предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости» (далее – Порядок).
    В соответствии с пунктом 30 Порядка запрос представляется в орган регистрации прав по выбору заявителя:
         - в виде бумажного документа, представляемого заявителем при личном обращении;
         - в виде бумажного документа путем его отправки по почте;
         - в электронной форме путем заполнения формы запроса, размещенной на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в сети Интернет и едином портале;
         - в электронной форме посредством отправки XML-документа с использованием веб-сервисов.
    Запрос также может быть представлен заявителем в виде бумажного документа при личном обращении в ГБУ Республики Карелия «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» (о режиме работы отделов учреждения, полным каталогом государственных услуг можно ознакомиться на официальном сайте учреждения, а также по телефонам в Петрозаводске  (8142) 59-44-31, 59-44-34).
    В соответствии с пунктом 52 Порядка запрос, представленный с нарушениями настоящего Порядка, в том числе не соответствующий по форме и (или) содержанию требованиям, установленным настоящим Порядком, считается неполученным и не рассматривается органом регистрации прав.
    Управление также обращает Ваше внимание на возможность получения сведений о кадастровой стоимости объекта недвижимости посредством обращения к интернет сервису «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на официальном сайте Росреестра по адресу: http://www.rosreestr.ru  в поле поиска необходимо внести сведения о кадастровом номере объекта.
    У каждого заинтересованного лица есть право оспорить кадастровую стоимость в суде (в случае оспаривания в судебном порядке - с иском следует обращаться в Верховный суд Республики Карелия) или в специальной комиссии, созданной при Управлении Росреестра по Республике Карелия (адрес: 185910, Республика Карелия, г.Петрозаводск, ул.Красная, д.31, телефон (8142) 78-10-70). Пересмотреть кадастровую стоимость можно в двух случаях: если для ее определения использовались недостоверные сведения об объекте недвижимости или если кадастровая стоимость отличается от рыночной. Следует отметить, что в комиссию заявление о пересмотре может быть подано в течение пятилетнего срока с даты внесения сведений о кадастровой стоимости по дату внесения в Единый государственный реестр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости, полученных при проведении очередной государственной кадастровой оценки.
    За время действия с 2012 года комиссия уже рассмотрела более 700 заявлений, при этом решение в пользу заявителей принято в отношении 74 % заявлений.
    В соответствии со статьей 387 Налогового кодекса Российской Федерации представительным органам муниципальных образований предоставлено право самостоятельно устанавливать дополнительные налоговые льготы, основания и порядок их применения, включая установление размера не облагаемой налогом суммы для отдельных категорий налогоплательщиков.
    Фактическая налоговая нагрузка на налогоплательщика устанавливается на основании принимаемых представительными органами муниципальных образований нормативных правовых актов о налоговых ставках и льготах.


    Материал подготовлен пресс-службой Управления Росреестра
    по Республике Карелия

     

    Актуальные вопросы, связанные с  деятельностью арбитражных управляющих

    В Управление Росреестра по Республике Карелия в рамках проведения горячих телефонных линий, онлайн-консультаций, личного приема граждан  поступают вопросы, связанные с рассмотрением Управлением жалоб на действия арбитражных управляющих, погашением конкурсными управляющими требований кредиторов, в том числе задолженности по заработной плате. Представляем Вашему вниманию ответы на самые распространенные  вопросы.
    - Какое отношение Росреестр имеет к процедурам банкротства?
    В соответствии с действующим законодательством Росреестр является органом по контролю (надзору), который наделен полномочиями по участию в собраниях кредиторов должника, судебных заседаниях по делу о банкротстве, а также по возбуждению в отношении арбитражных управляющих дел об административных правонарушениях.
    - Каким образом Росреестр выявляет нарушения в деятельности арбитражных управляющих?
        О наличии  в деятельности арбитражного управляющего нарушений Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» специалисты Управления узнают из поступающих от граждан, юридических лиц  (должника, кредиторов) жалоб (обращений) на действия (бездействие) арбитражных управляющих.
    Управление проводит такие мероприятия как  «День открытых дверей», горячие телефонные линии, онлайн-консультации в социальных сетях, личный прием граждан, в рамках которых могут быть выявлены факты ненадлежащего исполнения арбитражными управляющими своих обязанностей. 
    Кроме того, факт нарушения может быть выявлен специалистами Управления непосредственно при изучении информации, находящейся в свободном доступе, при участии в собраниях кредиторов, при ознакомлении в Арбитражном суде Республики Карелия с материалами дела о несостоятельности.
    Выявленное правонарушение фиксируется должностным лицом в протоколе об административном правонарушении, который вместе с заявлением о привлечении арбитражного управляющего к административной ответственности направляется для рассмотрения в Арбитражный суд Республики Карелия. По результатам рассмотрения указанного заявления суд выносит решение о привлечении арбитражного управляющего к ответственности либо об отказе в удовлетворении требований о его привлечении.
    - Куда еще можно обратиться с жалобой на действия (бездействие) арбитражного управляющего?
    С жалобой на действия арбитражного управляющего можно обратиться в саморегулируемую организацию арбитражных управляющих, членом которой он является. В случае установления, в ходе проведения проверки деятельности арбитражного управляющего, фактов ненадлежащего исполнения своих обязанностей саморегулируемая организация может привлечь его к дисциплинарной ответственности в виде объявления замечания, выговора, наложения штрафа либо исключения из своих членов.
    Также с жалобой можно обратиться в арбитражный суд в рамках дела о банкротстве. Наиболее распространенными случаями являются обращения налогового органа, иных кредиторов в арбитражных суд с заявлениями о признании действий арбитражных управляющих незаконными. Основаниями для обращения в суд с указанными заявлениями являются нарушение арбитражным управляющим очередности погашения требований кредиторов, непринятие им мер по обжалованию сделок должника, ненадлежащее проведение анализа финансового состояния должника, непроведение собраний кредиторов должника и др.
    - Какое наказание применяет суд, если установлено, что арбитражный управляющий нарушил закон?
    За неисполнение арбитражным управляющим обязанностей, установленных законодательством о несостоятельности частями 3 и 3.1 статьи 14.13 Кодекса РФ об административных правонарушениях предусмотрена административная ответственность, в виде вынесения предупреждения, наложения штрафа в размере от 25 000 до 50 000 руб. В случае повторного совершения арбитражным управляющим правонарушения, суд может применить такой вид наказания, как дисквалификация на срок от 6 месяцев до 3 лет.
    - Как в ходе процедуры конкурсного производства осуществляется погашение заработной платы?
    Порядок погашения задолженности по заработной плате зависит от того, когда у предприятия-банкрота образовалась данная задолженность перед работником.
    Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» разделяет все требования кредиторов на две категории платежей: текущие и реестровые.
    Если задолженность по заработной плате образовалась после принятия судом заявления о признании предприятия банкротом, она будет являться текущей задолженностью.
    В случае, когда задолженность возникла до даты принятия судом заявления о признании предприятия банкротом, такая задолженность будет считаться реестровой.  Указанная задолженность включается арбитражным управляющим в реестр требований кредиторов либо на основании первичных бухгалтерских документов предприятия-банкрота, а при их отсутствии на основании вступивших в законную силу судебных актов о взыскании с должника заработной платы.
    Погашение как текущей задолженности, так и реестровой осуществляется арбитражным управляющим в соответствии с установленной законом очередностью. Текущие платежи имеют 5 очередей, реестровые – 3. И в том и другом случае задолженность по заработной плате относится ко второй очереди погашения требований кредиторов.
    Необходимо отметить, что к погашению реестровой задолженности арбитражный управляющий может приступить только после полного погашения текущей задолженности всех очередей.
    - Нередко от граждан можно услышать недовольство тем, что они не могут получить с предприятия, в отношении которого введена процедура банкротства, причитающуюся заработную плату,  поскольку имеющиеся у должника денежные средства  конкурсный управляющий  выплачивает себе  в качестве вознаграждения. Основаны ли такие действия арбитражного управляющего на законе?
    Действительно, имеет место быть получение конкурсным управляющим вознаграждения (заработной платы) до погашения требований других лиц. Необходимо обратить внимание, что размер вознаграждения арбитражного управляющего устанавливается в соответствии с  положениями Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».  Очередность выплаты вознаграждения управляющему также основана на требованиях  указанного закона  и относится к текущим платежам, которые удовлетворяются в первую очередь. 
    - Какие нарушения наиболее часто допускают  арбитражные  управляющие в своей деятельности?
    В основном арбитражными управляющими при исполнении своих обязанностей допускаются следующие нарушения: неисполнение или несвоевременное исполнение обязанности по направлению сведений, подлежащих обязательному опубликованию в ЕФРСБ и газете КоммерсантЪ; несоблюдение периодичности проведения собраний кредиторов; неисполнение обязанности по закрытию (открытию) расчетного счета должника; нарушение очередности погашения текущих обязательств по страховым взносам на обязательное пенсионное страхование; неполное  отражение сведений в отчетах конкурсного управляющего; неисполнение обязанности по направлению кредитору отчета финансового управляющего; несвоевременное проведение финансового анализа состояния должника, описи имущества должника; превышение лимита расходов на оплату услуг привлеченных специалистов. Совершение арбитражными управляющими указанных нарушений послужило основанием для составления должностными лицами Управления протоколов об административных правонарушениях.
    - В какой отдел Управления можно обратиться с жалобой на действия (бездействия) арбитражного управляющего?
    Жалобу на действия арбитражного управляющего можно направить в Управление Росреестра по Республике Карелия посредством почтовой связи  по адресу: 185910, г. Петрозаводск, ул. Красная, 31 либо на адрес электронной почты:  10_upr@rosreestr.ru.
    Также можно обратиться непосредственно в Отдел по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Управления, который расположен по адресу: г. Петрозаводск, ул. Куйбышева, д. 11, каб. 323, тел. (8142) 76-20-03.


    Материал подготовлен пресс-службой Управления Росреестра
    по Республике Карелия

     

    Актуальные вопросы в сфере государственной регистрации недвижимости


    1. Вопрос: Я продаю квартиру, необходимо ли представление согласия супруга при отчуждении имущества?
    Согласно п. 1 ст. 34 Семейного Кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Режим совместной собственности супругов действует, если брачным договором не установлено иное.
    Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов необходимо согласие другого супруга.
    В случае, если такое согласие не представлено на государственную регистрацию перехода права,   орган регистрации обязан сделать в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) отметку об отсутствии  необходимого в силу закона согласия третьего лица, которая сохраняет свое действие в течение всего срока актуальности зарегистрированного права собственника и отражается в выписке из ЕГРН.
    Следует иметь в виду, что Управление Росреестра по Республике Карелия проведет государственную регистрации перехода права по сделке об отчуждении имущества при отсутствии согласия супруга, но такая сделка может быть  оспорена в судебном порядке.
    2. Вопрос: Когда необходимо уплатить государственную пошлину за государственную регистрацию прав?
    В соответствии со статьей 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации плательщики уплачивают государственную пошлину при обращении за государственной регистрацией прав, до подачи заявлений на совершение юридически значимых действий либо в случае, если заявления на совершение таких действий поданы в электронной форме, после подачи указанных заявлений, но до принятия их к рассмотрению.
    Статьей 25 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости предусмотрены основания для возврата заявления и документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, без рассмотрения.
    Орган регистрации прав обязан возвратить заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и документы, прилагаемые к нему, без рассмотрения, если информация об уплате государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав по истечении пяти дней с даты подачи соответствующего заявления отсутствует в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах и документ об уплате государственной пошлины не был представлен заявителем.

    Материал подготовлен пресс-службой
    Управления Росреестра по Республике Карелия

     

    Как обезопасить себя при совершении сделок с недвижимостью
    В настоящее время, как для продавца, так и для покупателя, весьма актуальна проблема того, как обезопасить себя при совершении сделок с недвижимостью.
    Управление Росреестра по Республике Карелия обращает внимание покупателей, что в первую очередь до заключения сделки необходимо проверить, действительно ли объект недвижимости принадлежит продавцу и нет ли никаких запретов на отчуждение данного объекта недвижимости.
    В целях получения актуальных сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, заинтересованному лицу следует обратиться за получением выписки, содержащей общедоступные сведения Единого государственного реестра недвижимости.
    Выписка, содержащая общедоступные сведения Единого государственного реестра недвижимости, должна содержать, в том числе описание объекта недвижимости, зарегистрированные права на него, ограничения прав и обременения такого объекта, сведения о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объекта недвижимости, сведения о возражении в отношении зарегистрированного права на него либо о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя или его законного представителя.
    Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом, предоставляются органом регистрации прав по запросам любых лиц, в том числе посредством использования информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет».
    За получением выписки в виде документа на бумажном носителе можно обратиться в любой офис приема-выдачи документов государственного бюджетного учреждения Республики Карелия «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Республики Карелия».
    Следует отметить, что выписка содержит сведения, актуальные на день ее выдачи, в связи с чем выписку следует запрашивать непосредственно перед совершением сделки купли-продажи.


    Материал подготовлен пресс-службой Управления Росреестра
    по Республике Карелия


     


    Петрозаводск, 07 ноября 2017 года, – Актуальные вопросы в сфере государственной регистрации недвижимости

    1. Вопрос: Мне принадлежит доля в праве собственности на жилой дом. Мы с соседями хотим разделить данный дом на две квартиры. Какие документы надо представить для регистрации права собственности на квартиры?
    Ответ: В соответствии с частью 7 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан») не допускаются. С учетом изложенного, осуществление интересующих Вас действий не представляется возможным.

    2. Вопрос: Возможно ли подарить долю земельного участка от целого, если собственником является одно физическое лицо. В какой форме необходимо предоставить договор дарения (нотариально или простой письменной форме)?
    Ответ: В соответствии с частью 1 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона).
    С учетом изложенного, в описанной ситуации договор дарения может быть составлен в простой письменной форме.


    3.  Вопрос: Право общей долевой собственности (по ½ доли) на земельный участок было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. В 2015 был произведен раздел земельного участка и из одного образовались два земельных участка и осуществлен государственный кадастровый учет образованных земельных участков. Какой требуется пакет документов для регистрации права собственности на образованный земельный участок?
    Ответ: Собственникам преобразуемого земельного участка следует обратиться с заявлением о проведении государственной регистрации права собственности на образуемые земельные участки, представив при этом соглашение о разделе земельного участка, заключенное собственниками преобразуемого земельного участка. В данном соглашении собственникам преобразуемого земельного участка следует предусмотреть, кому из них будет принадлежать каждый из образуемых земельных участков (статья 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации).
    Также заявителям необходимо оплатить государственную пошлину за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

    4. Вопрос: Можно ли одновременно подавать документы на государственную регистрацию права собственности на основании свидетельства о праве на наследства и на отчуждение данного объекта на основании договора купли-продажи? Или сначала нужно оформлять право собственности, а потом отчуждать?
    Ответ:  В соответствии с частью 2 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.
    К правам, возникающим вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав, относятся права наследников на имущество, приобретенное в порядке наследования.
    Частью 3 названной статьи Закона № 218-ФЗ установлено, что государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в части 2 статьи 69 Закона № 218-ФЗ, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав.
    Таким образом, документы на государственную регистрацию права собственности на объект недвижимости, возникшего вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав, могут быть поданы одновременно с документами на государственную регистрацию перехода права собственности на данный объект недвижимости на основании договора купли-продажи.


     

    Актуальные вопросы в сфере участия в долевом строительстве

    Вопрос приобретения жилья имеет огромное значение для будущего собственника. Одним из самых распространенных вариантом приобретения жилья в настоящее время является участие в долевом строительстве многоквартирных домов. По завершению строительства дома у дольщика возникает вопрос о том, как правильно принять построенный по договору с застройщиком объект.
    После ввода в эксплуатацию возведенного жилого дома застройщик должен уведомить Дольщика о возможности приступить к процессу приема-передачи объекта. После чего производится передача ключей и необходимой документации о приборах в квартире, подписание инструкции об эксплуатации объекта, составление акта приема-передачи объекта долевого строительства.
    Следует понимать, что согласно требованиям действующего законодательства право собственности на объект долевого строительства возникает не в момент его передачи от застройщика, а только после государственной регистрации права собственности дольщика в Росреестре. Поэтому, опуская вопросы возможных разногласий с застройщиком по поводу строительных недостатков объекта, сделаем акцент на  важных правовых аспектах оформления факта приема объекта долевого участия.
    Для государственной регистрации права участника долевого строительства в соответствие с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» необходимы разрешение на ввод в эксплуатацию дома, договор участия в долевом строительстве (или заключенный договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве), передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
    Акт – важнейший документ, юридически неверное оформление которого может повлечь негативные последствия для собственника. Поскольку составление документа о передаче объекта долевого строительства от застройщика дольщику является самостоятельной обязанностью сторон,  рассмотрим некоторые правовые особенности его составления.
    1. Передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства составляется в простой письменной форме, факт передачи объекта участнику долевого строительства в устной форме не допускается.
    Нотариальное или прочее удостоверение либо требование о специальной регистрации данного документа действующим законодательством не установлены.
    Требования к количеству экземпляров составляемого акта также не установлены, однако, в соответствие с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) для государственной регистрации потребуется не менее 2 оригиналов документа.
    2. Фактическая передача объекта долевого строительства осуществляется по передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства, при этом необходимо учитывать, что данный документ должен быть подписан сторонами заключенного договора: представителем застройщика и всех участников договора со стороны дольщика. В случае подписания документа о передаче лицом от имени стороны договора, необходимо подтвердить полномочия данного лица на это действие.
    Нормами законодательства об участии в долевом строительстве жилья  предусмотрены случаи составления застройщиком одностороннего акта о передаче объекта при уклонении дольщика от его принятия, но для дольщика такого варианта не предусмотрено.
    3. В соответствии с нормами Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом участии) в передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются основные характеристики помещения, являющегося объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.
    В дополнение к основным характеристикам объекта нелишним будет определить адрес объекта, поскольку строительный адрес объекта может отличаться от фактически присвоенного. В данном случае возможно указание как двух вариантов адреса, так и указание адреса, присвоенного помещению при вводе дома в эксплуатацию, со ссылкой в акте на номер договора долевого участия.
    4. Имеет значение также дата составления и подписания документа, поскольку с этого момента возникают правовые последствия для сторон сделки, например, принятый по акту объект долевого участия нельзя уступить по договору уступки прав требования.
    Кроме того, верное указание даты составления акта важно в связи с тем, что застройщик может осуществить передачу объекта долевого строительства не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. То есть, как бы ни хотелось сторонам договора долевого участия поскорее подписать акт передачи объекта, составление акта возможно только после ввода дома в эксплуатацию, иначе данный документ не обретает юридическую силу и не может являться основанием для возникновения права.
    5. В настоящее время при передаче объекта долевого строительства застройщик обязан передать дольщику инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства. Она должна содержать  необходимую информацию о правилах эффективного и безопасного использования объекта, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий
    Следует обратить внимание, что согласно нормам Закона о долевом участии (в редакции от 01.01.2017 г.) к документу о передаче объекта долевого строительства прилагается инструкция по эксплуатации объекта, которая является его неотъемлемой частью. Однако 30.07.2017 г. в закон внесены изменения и, хотя сохранена обязанность застройщика передать дольщику инструкцию об эксплуатации объекта,  прилагать ее к акту, составленному после 30.07.2017 г. не требуется.
    При этом важно учитывать, что для актов, составленных в период с 01.01.2017 г. по 30.07.2017 г. необходимость приложения инструкции, как неотъемлемой части передаточного акта, сохраняется. Если документ о передаче объекта долевого участия в указанный период составлен без приложения инструкции об эксплуатации объекта, документ признается не соответствующим требованиям действующего законодательства.
    6. Также при составлении передаточного акта необходимо учитывать важный момент: представляемые для государственной регистрации документы не должны содержать подчистки, приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, серьезные повреждения, не позволяющие однозначно истолковать их содержание. Если возникает необходимость внесения исправлений в составленный акт, то эти изменения должны быть внесены и оговорены всеми сторонами акта.
    И, наконец, после завершения всех необходимых процедур по приему объекта долевого строительства и регистрации права собственности, правообладатель может приступить к ремонту, заселению и празднованию новоселья в построенном объекте недвижимости.


     

    Актуальные вопросы в сфере государственной
    регистрации недвижимости


    Управление Росреестра по Республике Карелия в целях информирования граждан об оказываемых Росреестром государственных услугах предлагает Вам ознакомиться с ответами на часто задаваемые вопросы, поступающие в адрес Управления:
    1. Вопрос: «Хочу приобрести в собственность земельный участок из земель государственная собственность на которые не разграничена. Куда мне обращаться?»
    В настоящее время в соответствии с Законом Республики Карелия от 29.12.2015 № 1980-ЗРК «О перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований в Республике Карелия и органами государственной власти Республики Карелия» Государственный комитет Республики Карелия по управлению государственным имуществом и организации закупок осуществляет полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.
    Управление отмечает, что обеспечение реализации указанных полномочий, в том числе осуществление приема и регистрации обращений граждан о предоставлении услуги в сфере распоряжения земельными участками, или иным вопросам, связанным с распоряжением земельными участками, входит в компетенцию Государственного казенного учреждения Республики Карелия «Управление земельными ресурсами».
    Учитывая изложенное, в целях получения информации о приобретении земельного участка в собственность либо в аренду из земель, государственная собственность на которые не разграничена, Управление полагает возможным порекомендовать Вам обратиться либо в Государственный комитет Республики Карелия по управлению государственным имуществом и организации закупок,   расположенный по     адресу:     Республика    Карелия,   г. Петрозаводск, ул. Герцена, 13 (тел. 78-24-59), либо в Государственное казенное учреждение Республики Карелия «Управление земельными ресурсами», расположенное по адресу: Республика Карелия, г. Петрозаводск, наб. Варкауса, д. 3, (тел. 59-51-72).
    2. Вопрос: «Мне принадлежат на праве собственности две квартиры, которые расположены в одном доме (других квартир в доме нет), право собственности на одну квартиру было зарегистрировано на основании договора приватизации в 2004 году, право собственности на другую квартиры приобрел на основании договора купли-продажи в 2012 году. Какой пакет документов необходимо представить на регистрацию права собственности на целый дом?»
    Управление отмечает, что в соответствии с частью 5 статьи 40  Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) государственная регистрация права собственности на многоквартирный дом не осуществляется. С учетом изложенного не представляется возможным зарегистрировать право собственности на многоквартирный дом.
    3.  Вопрос: «Можно ли в г. Петрозаводске подать документы на государственную регистрацию прав на объект недвижимости, находящийся в г. Санкт-Петербурге. И где будет осуществлена регистрация: в Управлении Росреестра по Республике Карелия или в Управлении Росреестра по г. Санкт-Петербургу?»
    Ответ: Согласно части 2 статьи 18 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в форме документов на бумажном носителе посредством личного обращения представляются независимо от места нахождения объекта недвижимости в подразделение органа регистрации прав или многофункциональный центр согласно перечню подразделений органа регистрации прав и многофункциональных центров, который опубликован на официальном сайте (rosreestr.ru).
    На территории Республики Карелия прием документов на государственную регистрацию по экстерриториальному принципу осуществляется в двух офисах приема-выдачи документов филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Карелия, находящихся по адресам:
    - Республика Карелия, г. Петрозаводск, пр. Первомайский, д. 33;
    - Республика Карелия, г. Сегежа, ул. Советская, д. 18А.
    При этом государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется территориальным органом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по месту нахождения объекта недвижимости.
    4. Вопрос: «Почему-то в Личном кабинете правообладателя не отражаются сведения на имеющийся у меня в собственности земельный участок, предоставленный мне в собственность в 1993 году»
    Ответ: В «Личном кабинете правообладателя» на сайте Росреестра правообладатель может просматривать информацию об принадлежащих ему объектах недвижимости (кадастровый номер, адрес, площадь, кадастровую стоимость, сведения о правах, сведения об обременениях).
    При этом отражаются сведения об объектах недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (до 01.01.2017 – Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним).
    Сведения о правах на объекты недвижимости, возникших до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (31.01.1998) и не зарегистрированных в Едином государственном реестре недвижимости в личном кабинете правообладателя не отображаются.
    5. Вопрос: «Где можно получить сведения о перечне документов, предоставляемых для осуществления государственной регистрации прав в той или иной ситуации»
    Ответ: Для уточнения сведений о перечне предоставляемых документов Управление полагает возможным порекомендовать Вам воспользоваться сервисом «жизненные ситуации» на сайте Росреестра (http://ls.rosreestr.ru/usecases.html).


     

    Управление Росреестра по Республике Карелия

    1. Вопрос: Где можно получить сведения о собственнике земельного участка?

    Ответ: В настоящее время филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Карелия (далее – Филиал) наделен полномочиями по предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН).
    Филиал осуществляет предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, за исключением сведений выписки о содержании правоустанавливающих документов, а также копии договора или иного документа, выражающего содержание односторонней сделки, совершенной в простой письменной форме, иного правоустанавливающего документа.
    Запрос о предоставлении сведений может быть подан в любой офис приема-выдачи документов государственного бюджетного учреждения Республики Карелия «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Республики Карелия» либо филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Карелия, перечень которых доступен на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (rosreestr.ru).
    В случае личного обращения в упомянутые офисы приема-выдачи документов запрос о предоставлении указанных сведений оформляет специалист, осуществляющий прием документов.
    При направлении запроса по почте запрос должен быть оформлен в соответствии с требованиями, установленными Порядком предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 23.12.2015 N 968.
    2. Вопрос: Проживаю в Петрозаводске. Куда можно подать документы на государственную регистрацию?
    Ответ: На территории г. Петрозаводска заявление и документы на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут быть поданы в офисы приема документов государственного бюджетного учреждения Республики Карелия «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Республики Карелия», находящиеся по адресам: Республика Карелия, г. Петрозаводск, наб. Гюллинга, д. 11, либо пл. Литейная, д. 3, либо офис приема документов филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Карелия, находящийся по адресу: Республика Карелия, г. Петрозаводск, пр. Первомайский, 33.
    3. Вопрос: Можно ли на территории Республики Карелия подать документы на государственную регистрацию прав на объект недвижимости, находящийся на территории иного субъекта Российской Федерации.
    На территории Республики Карелия прием документов на государственную регистрацию по экстерриториальному принципу осуществляется в двух офисах приема-выдачи документов филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Карелия, находящихся по адресам:
    - Республика Карелия, г. Петрозаводск, пр. Первомайский, д. 33;
    - Республика Карелия, г. Сегежа, ул. Советская, д. 18А.
    4. Вопрос: Утеряно свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру. Куда можно обратиться, чтобы получить дубликат?
    В связи с изменениями, внесенными в законодательство Российской Федерации, с 15.07.2016 свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество не выдается. С указанной даты государственная регистрация прав на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а с 01.01.2017 - выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
    Размер платы за предоставление выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости  в виде бумажного документа составляет 400 рублей для физического лица.
    Запрос о предоставлении выписки может быть подан в любой офис приема-выдачи документов государственного бюджетного учреждения Республики Карелия «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Республики Карелия» либо филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Карелия, перечень которых доступен на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (rosreestr.ru).

    О сроках предоставления услуги по государственной регистрации прав
    Трудно представить, что еще несколько лет назад для того, чтобы, например, стать счастливым обладателем квартиры, заявителю необходимо было запастись терпением и ждать, когда истекут 30 дней отведенных для осуществления государственной регистрации права собственности. С тех пор многое изменилось: во всех профессиональных сферах деятельности наметилась тенденция к ускорению процессов; в конечном итоге, мы все заинтересованы в получении результата в максимально короткие сроки.
    Особую значимость сроки государственной регистрации имеют и для бизнеса, где  одним из определяющих условий для создания благоприятного пространства для осуществления предпринимательской деятельности является наличие комфортного делового климата в регионе, оказывающего влияние на показатели Национального рейтинга состояния инвестиционного климата в Республике Карелия.
    Управление Росреестра по Республике Карелия (далее – Управление), являясь органом, предоставляющим государственные услуги, в том числе по государственной регистрации прав на недвижимость, одной из приоритетных  задач в своей деятельности видит повышение качества и доступности предоставляемых услуг, которого трудно добиться без сокращения сроков государственной регистрации прав.
    Говоря о сроках, невозможно обойти стороной вступивший в силу с 01.01.2017 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
    На сегодняшний день общий срок государственной регистрации прав составляет 7 рабочих дней. В ряде случаев, срок государственной регистрации прав и того меньше и составляет от 1 до 3 рабочих дней. Например, государственная регистрация прав на основании нотариально удостоверенных документов проводится не позднее трех рабочих дней, при этом государственная регистрация прав на основании нотариально удостоверенных документов, представленных в форме электронных документов, электронных образов документов и поданного нотариусом в электронной форме заявления о государственной регистрации прав проводится не позднее, чем в течение одного рабочего дня. В случае если за государственной регистрацией прав на основании документов, представленных в форме электронных документов, электронных образов документов, обращаются иные лица, срок проведения регистрационных действий составляет не более трех рабочих дней.
    Указанным федеральным законом предусмотрена возможность одновременной подачи документов на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав. В указанном случае, срок по единой процедуре составляет 10 рабочих дней с даты приема документов.
    В статье для примера указаны лишь некоторые сроки предоставления государственной услуги по государственной регистрации прав, но они наглядно показывают, что деятельность Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии  ориентирована на совершенствование качества и доступности предоставляемых государственных услуг.

    «Услуги Росреестра в МФЦ – доступно и удобно»

    Основной задачей создания многофункциональных центров (далее - МФЦ) является обеспечение комфортных условий для граждан и юридических лиц при оказании государственных и муниципальных услуг.
    Как осуществляет свою деятельность МФЦ?
    МФЦ наделены полномочиями по приему и выдаче документов на оказание следующих государственных услуг Росреестра: постановка на кадастровый учет, регистрация прав на недвижимое имущество, единая процедура кадастрового учета и регистрации прав, предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
    На сегодняшний день на территории Республики Карелия функционируют 18 отделов предоставления услуг МФЦ и 61 удаленное рабочее место МФЦ.
    Информация об офисах МФЦ размещена на официальном сайте МФЦ http://mfc.karelia.ru/, сайте Росреестра  https://rosreestr.ru. Кроме того,  уточнить информацию возможно по телефону МФЦ (8142) 33-30-50.
    В чем же очевидные преимущества обращения в офис МФЦ с целью получения государственной услуги Росреестра?
    1. Удобное расположение
    МФЦ – это разветвленная сеть офисов на всей территории России, в том числе Республики Карелия.
    2. Без очередей
    Ожидание приема специалиста по «живой» очереди минимальное. Для тех, кто планирует свой день, есть предварительная запись.
    3. Удобный график работы
    МФЦ работают 6 дней в неделю, включая субботу, что особенно важно для тех, кто работает по графику стандартной трудовой недели.
    4. Работа по принципу «одного окна»
    Технология «одно окно» характеризуется тем, что оказание любых услуг концентрируется в одном месте, начиная от подачи заявления, до выдачи результатов обращения.
    Важной составляющей этой технологии является минимизация количества документов, которые заявитель должен предоставить для принятия решения.
    5. Без переплаты посредникам
    Существует стереотип, что получение государственных услуг – дело хлопотное, которое отнимает много времени. Так укоренилась привычка обращаться к посредникам. Система государственного управления изменилась, а привычка осталась.
    В случае обращения в МФЦ нет необходимости платить посредникам и возможно самостоятельно в короткие сроки получить необходимые государственные услуги. Обращение в МФЦ помогает не только экономить свои деньги, но и гарантированно получать необходимые услуг.

     

    Некоторые аспекты приобретения жилого помещения с использованием кредитных или заемных средств.

    В настоящее время особую актуальность для потребителей имеет вопрос приобретения жилья с использованием кредитных или заемных средств. Рассмотрим некоторые случаи возникновения ипотеки в силу закона, предусмотренные действующим законодательством.

    Во-первых, гражданским законодательством установлено существенное различие между займом и кредитом. Суть этого отличия заключается в установлении требований к форме договора. Так, согласно ст. 808 Гражданского Кодекса Российской Федерации заключение договора займа подтверждает расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей, тогда как подтверждать заключение кредитного договора не требуется, он вступает в силу непосредственно после подписания его сторонами.

    В данном случае следует учитывать, что органу, осуществляющему государственную регистрацию прав, необходимо установить основание возникновения заемных отношений между сторонами договора займа.

    Во-вторых, необходимо понимать принципиальную разницу между двумя понятиями: ипотека, возникающая на основании заключенного договора об ипотеке (залоге) недвижимости и ипотека в силу закона.  Ипотека в силу договора возникает на основании договора о залоге недвижимости, для заключения которого необходимо волеизъявление всех сторон данного договора. Для возникновения ипотеки в силу закона не является обязательным желание сторон для обременения права такой ипотекой, ипотека в силу закона возникает по основаниям, предусмотренным законом и, в основном, не зависит от воли залогодателя или залогодержателя, в связи с чем не требует заключения отдельного договора о залоге недвижимости.

    Гражданским кодексом Российской Федерации предусмотрено, что с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара, если иное не предусмотрено договором купли-продажи. Это означает, что в случае, если покупатель оплачивает стоимость (или часть стоимости) квартиры после ее передачи, то автоматически возникает залог в силу закона в пользу продавца квартиры до полного исполнения обязательств по данному договору покупателем.

    Основания возникновения ипотеки в силу закона предусмотрены нормами Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Так, при приобретении или строительстве жилого помещения (здания) полностью или частично с использованием кредитных средств кредитной организации (или банка) либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, указанный объект недвижимости будет находиться   в залоге у кредитора по такому обязательству.

    В случае приобретения земельного участка, обременного ипотекой, и возведения на нем жилого строения, данное строение также будет считаться находящимся в залоге в силу положений Закона об ипотеке.

    Подобная ситуация возникает при приобретении или строительстве жилого помещения полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", которое считается находящимся в залоге у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих  и  предоставившего целевой жилищный заем.

    Правовые нормы, устанавливающие случаи возникновения ипотеки в силу закона, могут содержаться и в иных правовых актах.

    Кроме того, необходимо обратить внимание на возможность существования одновременно нескольких залогов в силу закона по различным основаниям. В частности, при приобретении жилья с использованием с кредитных средств и рассрочкой платежа по договору купли-продажи, если иное не предусмотрено законом или договором, возникает две ипотеки в силу закона: одна – в силу статьи 488 Гражданского Кодекса в пользу продавца, вторая – в силу ст. 77 Закона об ипотеке в пользу юридического лица, предоставившего кредитные (заемные) средства на приобретение жилья.

    В некоторых случаях законодательство предоставляет возможность сторонам договора самостоятельно решить возникает у них ипотека в силу закона или нет. Например, договором купли-продажи стороны могут предусмотреть, что в случае рассрочки платежа по договору норма об ипотеке в силу на их правоотношения не распространяется.

    Однако, некоторыми нормами такая вероятность не предусмотрена, в силу положений  Закона об ипотеке будет возникать ипотека в силу закона в любом случае независимо от воли сторон при наступлении обстоятельств, предусмотренных этим законом, в частности при приобретении жилого помещения с использованием кредитных или заемных средств.

     

    Государственный регистратор                                                  В. В. Якушева   

  • Всего компаний в базе: 757
  • За текущий месяц: +5